【积算108.8%】千叶县千叶市花见川区・京成大和田站步行12分钟的土地

本物件没有任何一张现场照片。刊登的图片仅1张，标题为「参考 外观」，其内容是别处已竣工的公寓，属施工实例。本物件现况为空地，因此该照片无从读取任何信息。故本站通常进行的挡土墙、与前面道路的落差、台阶式接道、是否为袋地等照片判定均未能实施。刊登的接道状况栏亦为空白，前面道路的宽度与方位均不明。缩略图为本站自行准备的图示，并非物件照片。

本物件位于千叶市花见川区横户町，京成本线京成大和田站步行12分钟的售地。土地面积247.00平方米(公簿)，用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%、容积率100%，地目为宅地，现况为空地，都市计划区域为市街化区域。刊登以「1LDK×6户的新建公寓企划」售出，但注意事项明记「仅为土地金额」，建筑费另计。刊登本身亦注明「视详细调查结果可能变更」，因此户数与格局尚未确定。第一种低层住居专用地域可能受高度限制、北侧斜线与外墙后退规定，能否依企划建成需另行确认。

积算评价为108.8%。因属空地，无建筑积算，数字仅由土地构成。横户町的继承税路线价为7万4千日元/平方米，乘以247.00平方米得1,827万日元，较售价1,680万日元高出约9%。路线价3年上涨2.8%：2024年7万2千日元、2025年7万3千日元、2026年7万4千日元，每年上涨千元。土地单价每平方米6万8千日元，约为路线价的92%，并非极端便宜。同为横户町、京成大和田站圈的其他售地为每平方米7万1千至13万3千日元，本物件因247平方米面积较大，单价相对较低。

关于路线价的判读需说明一点。横户町没有丁目划分，町域横跨路线价图4面，其中2面将横户町的大部分标示为「倍率地域」。倍率地域不设定路线价，而是以固定资产税评价额乘以倍率评价，本站的积算公式无法适用。惟本物件在刊登中同时记载了市街化区域、第一种低层住居专用地域、建蔽率50%、容积率100%与地目宅地，据此可判断并非倍率地域。在此前提下清点町域内的区划道路，可分为北侧(靠八千代市境界)7万9千至9万日元、南侧(东六番通至东十一番通、鹰之台区划)6万4千至8万1千日元两个群组。因未公开地号，无法确定属于哪一侧，但达到80%所需的路线价为5万4千日元，即便采用町域内最低的6万4千日元，积算仍为94.1%。采用任何帯位结论均不改变。