【积算90.7%】神奈川县相模原市中央区・上沟站步行10分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市中央区上溝7丁目 |
| 最近车站 | JR相模线 上沟站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 90.7%积算 90.7% |
| 价格 | 2,999万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2017年9月建成(房龄9年) |
| 土地面积 | 124.36㎡ |
| 建筑面积 | 103.91㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,367万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,350万日元 |
| 积算价格合计 | 2,718万日元 |
| 物业价格 | 2,999万日元 |
| 积算比例 | 90.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥110,000/㎡ × 土地面积 124.36㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 103.91㎡ × 剩余耐用年数13年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2017年9月建成(房龄9年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | +5.0% |
| 2026年 | 110,000 | +4.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息,而是核对了令和8年分路线价图以及刊登同一物业的其他网站的外观照片,并在路线价图上确认了“大字上沟”与“上沟7丁目”借地权比例记号的差异。
尚未确认的事项
- 前面道路宽度两家网站标注不一(健美家4.0米、SUUMO3.9米)。若不足4米,重建时需退线,道路种别与宽度需向中介公司确认。
- 后侧(西南)邻地边界未入镜,挡土墙或高差情况未确认。周边为平坦市区,请现场确认。
- 虽以出租独栋刊登,但未标注预期租金与收益率。作为收益物业考虑时需确认周边租金行情。
- 因未公开地番,路线价采用7丁目内小区道路的最频值。即使临接7丁目内最低的95,000日元带,积算亦为84.4%,结论不变。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县相模原市中央区上沟7丁目、JR相模线上沟站步行10分钟的木造2层独栋住宅(番田站步行15分钟亦可)。2017年9月建成、房龄9年,建筑面积103.91平方米、4LDK,土地面积124.36平方米(登记),售价2,999万日元。目前空置,刊登信息称2026年10月完成室内清洁。健美家将其归入“出租独栋”类别,但未刊登预期租金与收益率。
积算评估为90.7%。由于建筑仅有9年房龄,木造法定耐用年数22年中尚余13年,建筑积算价格约1,351万日元,接近评估总额的一半;土地按路线价110,000日元/平方米计算约1,368万日元。与仅按土地价值评估的老旧独栋不同,本物业的建筑价值对积算贡献明显。但需注意,建筑剩余年数每年递减,建筑部分的积算将随时间下降。
由于健美家仅刊登了2张户型图,现场照片通过刊登同一物业的SUUMO外观照片确认。前面道路(东北侧)为平坦的沥青小区道路,宅地与道路同高,车辆可无落差驶入停车位。无挡土墙、无接道高差、无台阶接道,亦非旗杆地或连栋。接道宽度健美家标注4.0米、SUUMO标注3.9米,保守看可能临接宽度不足4米的道路(建筑基准法42条2项道路)。虽无“不可重建”的记载,但重建时是否需要退线仍需确认。
相模原市中央区的“大字上沟”(无住居表示区域)借地权比例记号为E(50%),不在本站收录范围内。本物业位于设有住居表示的上沟7丁目,路线价图上7丁目内所有道路均为记号D。同为“上沟”但大字与丁目处理不同,已通过路线价图(图号78162)确认。用途地域为第一种住居地域(建蔽率60%・容积率160%)、准防火地域,土地权利为所有权,无私道负担。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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