【积算88.3%】埼玉县川口市・东川口站步行12分钟的整栋住宅楼
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市戸塚3丁目 |
| 最近车站 | JR武藏野线 东川口站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 88.3%积算 88.3% |
| 价格 | 39,800万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 7.1% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1989年3月建成(房龄37年) |
| 土地面积 | 995.62㎡ |
| 建筑面积 | 1,745.69㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 39,800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 22,899万日元 |
| 建筑积算价格 | 12,256万日元 |
| 积算价格合计 | 35,156万日元 |
| 物业价格 | 39,800万日元 |
| 积算比例 | 88.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥230,000/㎡ × 土地面积 995.62㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 1,745.69㎡ × 剩余耐用年数10年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1989年3月建成(房龄37年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 200,000 | — |
| 2025年 | 220,000 | +10.0% |
| 2026年 | 230,000 | +4.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息,而是核对了令和8年分路线价图(户塚3丁目跨4幅图)与4张刊登照片,确认数值依据。
尚未确认的事项
- 目前出租中,但各户入住状况・租金・合同期限未刊登。刊登的年收入2,829.6万日元以满租为前提。
- 后方(西侧)及侧面邻地边界未入镜,挡土墙或高差情况未确认;刊登照片第5〜7张亦未查看。
- 因未公开地番,无法确定所临接的约14米市道是站前通还是榉树通。路线价采用3丁目内小区道路的最频值,若按干线带计算积算将更高。
- 房龄37年的RC造,大规模修缮履历・长期修缮计划・检查完毕证内容未刊登。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川口市户塚3丁目、JR武藏野线东川口站步行12分钟、埼玉高速铁道户塚安行站步行13分钟的RC造5层整栋公寓。总户数29户(全部2LDK)、附8个停车位,1989年3月建成、房龄37年。建筑面积1,745.69平方米、土地995.62平方米(301.17坪),售价3亿9,800万日元。刊登的满租年收入为2,829.6万日元(月235.8万日元),满租收益率7.1%。目前出租中,入住状况需另行咨询。
积算评估为88.3%。土地按路线价230,000日元/平方米计约2亿2,899万日元,建筑按RC造法定耐用年数47年中剩余10年计约1亿2,257万日元,合计约3亿5,156万日元。土地积算占比大,建筑虽房龄37年仍剩余1亿日元以上。但RC造剩余年数仅10年,每年递减,建筑部分的积算将随时间缩小。
我们查看了从东侧前面道路(约14米宽市道)拍摄的4张外观照片。与道路高差很小,仅树篱根部有0.3〜0.5米高的石砌路缘,作为挡土结构不足1米。入口为数级台阶,南侧为与道路同高的停车场(8台),北侧邻地为同等规模、同高度的RC造公寓。不属于旗杆地、台阶接道或连栋。后方(西侧)及侧面边界未入镜,挡土墙情况未确认;该街区为区划整理后的平坦格状街区,刊登中无高台・坡地记载。
用途地域为第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%・容积率200%),实际建筑容积率约175%,在指定范围内。有检查完毕证,土地权利为所有权,无私道负担・退线记载。路线价采用户塚3丁目内小区道路的最频值230,000日元,但从临接约14米市道来看,本物业可能面向东川口站前通(255,000日元)或榉树通(260,000日元),该情况下积算为94.5〜95.8%,无论如何均高于80%。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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