【积算82.3%】东京都西东京市・东伏见站步行8分钟的整栋公寓
物业概要
| 所在地 | 东京都西东京市富士町6丁目 |
| 最近车站 | 西武新宿线 东伏见站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 82.3%积算 82.3% |
| 价格 | 22,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.05% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2015年7月建成(房龄11年) |
| 土地面积 | 530.45㎡ |
| 建筑面积 | 530.2㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 22,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 12,280万日元 |
| 建筑积算价格 | 5,832万日元 |
| 积算价格合计 | 18,113万日元 |
| 物业价格 | 22,000万日元 |
| 积算比例 | 82.3% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 530.2㎡ × 剩余耐用年数11年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2015年7月建成(房龄11年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 255,000 | — |
| 2025年 | 265,000 | +3.9% |
| 2026年 | 270,000 | +1.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息,而是核对了令和8年分路线价图、卖方官网及同一建筑的租赁招募照片,确认路线价、宅地形状与高差。
尚未确认的事项
- 出售刊登无现场照片,挡土墙有无、与前面道路的高差、是否旗杆地、是否连栋、建筑外观状况均为根据同一建筑租赁招募照片的判读。出售时的状况请现场确认。
- 是否为接面3.6米的路地状宅地(公图、实测图),以及作为20户共同住宅是否合法取得建筑确认与检查(东京都建筑安全条例第10条),无法从刊登确认。
- 车站步行时间概要栏为5分钟、正文为8分钟,取较长的8分钟。
- 刊登信息未记载周边设施,店铺以地图数据上的位置及距租赁招募地址的直线距离表示。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都西东京市富士町6丁目、西武新宿线东伏见站步行8分钟(刊登概要栏为5分钟、正文为8分钟,取较长者)的木造2层整栋公寓“Sun Court东伏见”。2015年7月建成、房龄11年,1R×20户(25.02〜27.96平方米),建筑面积530.20平方米,土地530.45平方米(登记),售价2亿2,000万日元。满室预期年收入1,551.6万日元、表面收益率7.05%,目前满室出租,为带租约转让。第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%),土地权利为所有权,无私道负担,东侧临4.0米宽公道。由野村不动产Solutions一般中介。
积算评估为82.3%。建筑按木造法定耐用年数22年计,房龄11年尚余11年,以再调达价格22万日元、建筑面积530.20平方米计约5,832万日元。土地采用富士町6丁目小区道路中出现最多的270,000日元带,以有效宅地454.85平方米计约1亿2,281万日元。合计约1亿8,113万日元。因卖方官网接道栏记为“东4米公道 接面3.6米”,视为路地状宅地(旗杆地),扣除了通道部分(宽3.6米×进深约21米=约76平方米)。不扣除通道时为91.6%,通道按最短10米计也有87.2%,均高于80%。三年推移为2024年255,000日元、2025年265,000日元、2026年270,000日元。
⚠️ 出售刊登中没有任何现场照片。参照同一建筑名的租赁招募照片(外观2张、入口、公用设施),建筑前的通道与宅地、玄关地面同高无高差,南侧邻地边界为约1米的装饰砌块围墙,但两侧地面同高,并非挡土墙。周围平坦,未见挡土墙、斜坡、台阶接道,为独立1栋,非连栋。但这是以租赁招募用的旧照片确认,出售时的状况请现场确认。
需注意三点。第一,20户共同住宅建于路地状宅地时,涉及东京都建筑安全条例第10条(路地状宅地上特殊建筑物的建筑限制)。务必通过建筑确认与检查合格证确认其合法建成;若“接面3.6米”为误记、并无通道,则无需扣除通道。第二,建筑面积530.20平方米几乎达到容积率100%的上限,无增建余地。第三,刊登信息未记载周边设施,下列店铺以距租赁招募地址(富士町6丁目4-11)的直线距离表示。
预估融资
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※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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