【积算84.4%】东京都八王子市・八王子站步行17分钟的土地

⚠️ 关于临路情况有需要注意的地方。乐待的刊登信息中临路状况栏为空白，同一物件在athome的刊登信息中写明"南侧 4.0米私道・临路12.8米・无私道负担"，备注为"已就官民边界达成同意，确保了4米临路"。私道的种类(位置指定道路还是建筑基准法42条2项道路)、是否含有持分、通行及挖掘的承诺均未记载，需要向经办公司确认。本站有多个物件因临路状况未确认这一相同理由而未予刊登。

本物件为东京都八王子市元横山町3丁目的出售土地，距JR中央线・横滨线・八高线"八王子"站步行15分钟(athome列表表记为17分钟・到车站约1,300米)。位于浅川南侧平坦的住宅区，据刊登信息，到业务超市田町店约220米，到保育园约130米，到元横西公园约180米。乐待的刊登信息不公开丁目，我们通过同一物件的athome刊登信息和物件坐标确定为3丁目。

土地面积288.84平方米(登记簿・约87坪)，现状为划有车位线的铺装停车场，属空地。无建筑条件，土地权利为所有权，市街化区域・第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%・容积率200%)，准防火地域・高度地区・有日影限制，位于宅地造成及特定填土等规制法的规制区域内。卖方以共同住宅用地・收益不动产用地的名义出售，无预计租金及收益率的记载。价格为6,330万日元。

令和8年分的继承税路线价为185,000日元/平方米(路线价图55056)，是元横山町3丁目区划道路的代表值。乘以土地288.84平方米，土地的积算价格为5,343万5,400日元，因是空地建筑积算价格为0日元，相对于售价6,330万日元的积算比例为84.4%。路线价在这3年间从165,000日元(令和6年)、175,000日元(令和7年)上涨到185,000日元(令和8年)，涨幅约12%。

但是，本物件所临的南侧4米私道的路线价为160,000日元/平方米，属于町丁内最低的价格带。若直接采用临路价格带，土地积算价格为4,621万4,400日元，积算比例降至73.0%，低于80%。町丁内的价格带分布在155,000日元至195,000日元之间，采用180,000日元时为82.1%。本站以町丁内区划道路中出现最多的价格带作为代表值，因此以84.4%刊登，但将此差异作为判断材料予以明示。

照片确认了athome刊登信息中的外观8张(2026年8月拍摄)和区划图1张。前面南侧道路与地块地面高度相同，无高差和台阶；与东侧邻地交界处高约1.2米的砌块墙两侧地面高度相同，是遮挡墙而非挡土墙。西侧邻地仅有网状围栏，北侧里面也是同一高度的独栋住宅。国土地理院的1米网格标高数据也显示地块周围20米以内的高差在0.3米以内，不属于挡土墙・斜坡・台阶临路・旗杆地中的任何一种。

用途地域方面，乐待为"第一种中高层住居专用地域"，athome的概要栏为"准工业地域"，两者不一致(athome正文记载为第一种中高层，建蔽率60%・容积率200%两处刊登一致)。由于位于浅川沿岸的低地(标高约113米)，还需一并确认浸水预想区域。