【积算166.7%】神奈川县横滨市南区・上大冈站步行15分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市南区別所3丁目 |
| 最近车站 | 京急本线 上大冈站站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 166.7%积算 166.7% |
| 价格 | 1,480万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1976年6月建成(房龄50年) |
| 土地面积 | 180.16㎡ |
| 建筑面积 | 92.74㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 1,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,467万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,467万日元 |
| 物业价格 | 1,480万日元 |
| 积算比例 | 166.7% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 92.74㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1976年6月建成(房龄50年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 145,000 | +3.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬刊登信息，而是核对了2026年分路线价图、其他网站的同一物件以及国土地理院高程数据，确认数值和地形。
尚未确认的事项
- 没有任何现场照片，无法确认有无挡土墙、与前面道路的高低差以及是否为台阶接道。因位于丘陵地带，需要实地确认。
- 是否为旗杆地、是否与邻宅相连（连栋）以及建筑外观状态也未能通过照片确认。
- 接道仅记载为南侧私道，宽度、持分以及通行挖掘同意的有无均未刊登，关系到能否重建。
- 门牌号未公开，无法确定位于别所3丁目的哪个街区。代表值采用町内较低的路线价带（145千日元/㎡）。
- 售价仅为路线价土地评价的约6成，原因无法从刊登中读出。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于横滨市南区别所3丁目、京急本线上大冈站步行15分钟的木造2层二手独栋住宅。上大冈是快特停靠站，可直达横滨、品川方向，也可利用JR横须贺线东户塚站的巴士（别所宫下站步行3分钟）。刊登地址只到别所3丁目，未公布门牌号。
物件建于1976年6月（房龄50年），5DK、建筑面积92.74㎡，土地180.16㎡（登记），朝南、南侧临私道。土地权利为所有权，建蔽率60%、容积率150%，私道负担10㎡，设备为公营自来水、下水道、城市燃气，现状空置，交房时间面议。用途地域和前面道路宽度未刊登。
积算评价采用别所3丁目区划道路中出现最多的路线价145千日元/㎡（2026年分）作为代表值，并将私道负担10㎡作为土地面积的一部分扣除，以170.16㎡计算土地价值。建筑已超过法定耐用年限，按0日元计算，积算价格相对于售价1,480万日元为166.7%。若不扣除私道负担为176.5%，即使按町内最低的140千日元/㎡计算也有161.0%，均远高于80%。路线价从2024年分的140千日元/㎡两年间上涨约3.6%。
⚠️ 注意事项：刊登照片只有1张户型图，没有现场照片，其他网站的同一物件和中介公司网站也没有外观照片。别所3丁目位于上大冈站西侧的丘陵地，根据国土地理院高程数据，周边15米区间内有3〜9米的高差，因此挡土墙、与前面道路的高低差、台阶接道均未能确认。售价仅为路线价土地评价（约2,467万日元）的6成，原因无法从刊登中读出，私道的宽度、持分和能否重建等需向中介公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
同区域物业
