【积算167.5%】埼玉县朝霞市・朝霞站步行12分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 埼玉县朝霞市根岸台7丁目 |
| 最近车站 | 东武东上线 朝霞站 |
| 步行 | 步行12分钟 |
| 积算比例 | 167.5%积算 167.5% |
| 价格 | 390万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 39.6㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 390万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 653万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 653万日元 |
| 物业价格 | 390万日元 |
| 积算比例 | 167.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥165,000/㎡ × 土地面积 39.6㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 155,000 | — |
| 2025年 | 160,000 | +3.2% |
| 2026年 | 165,000 | +3.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于健美家的临路栏为空白,我们通过区划图和LIFULL HOME'S的同一刊登核实了临路情况,在令和8年分路线价图上追踪了根岸台7丁目的区划道路,并通过刊登照片和国土地理院标高数据确认了用地的高低差。
尚未确认的事项
- 售价390万日元仅为路线价总额653万日元的六成左右,从刊登中无法解释价格偏低的原因。由于是极小地块(39.6平方米),需向经手公司和行政部门确认用地面积最低限度对重建的影响、旧屋拆除费用的负担、私道持分及通行挖掘同意的有无。
- 门牌号未公开,根据LIFULL HOME'S的位置信息推定位于7丁目1番街区附近,但地番尚未确定。若取1番街区周围的价格带(175,000〜210,000日元),积算比例为178〜213%;若取丁目内最低带(155,000日元)则为157%。
- 刊登的地势栏为“倾斜地”,照片中未拍到的背面两边邻地边界的高低差尚未确认。根据国土地理院标高数据,推定位置的西〜西南侧有约3米的阶地崖,考虑到位置误差(30〜50米),需要现场确认。
- 现状旧屋(木造平房)的面积・建成年份・交付条件(拆除后交付或现状交付)刊登中没有记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 关于价格与用地有注意事项。售价390万日元仅为路线价总额653万日元(165,000日元/平方米×39.6平方米)的六成左右,仅凭刊登信息无法解释价格偏低的原因。土地为39.6平方米(约11.97坪)的极小地块,朝霞市的第一种低层住居专用地域中有些地区规定了用地面积最低限度,能否作为单独用地重建需要向行政部门和经手公司确认。现状附带木造平房旧屋,拆除费用由谁负担刊登中没有记载,西北侧4米私道的持分及通行・挖掘的同意与否也没有记载。刊登的地势栏为“倾斜地”,照片中未拍到的背面两边邻地边界的高低差尚未能确认。
本物件为埼玉县朝霞市根岸台7丁目的出售土地,距东武东上线“朝霞”站步行12分钟。门牌号未公开,但根据同一物件在LIFULL HOME'S刊登的位置信息,推定位于7丁目1番街区附近,和光市站也可步行23分钟到达。从物件推定位置的直线距离计算,距FamilyMart约290米、西友约430米、My Basket朝霞根岸台1丁目店约500米。
土地39.6平方米(登记・不含私道),所有权,地目为宅地,第一种低层住居专用地域(建蔽率70%・容积率100%),市街化区域。为西北侧4米私道(临路8米)与4米公道(临路6米・隅切2米)相接的角地,直接临公道。无需退让,现状附带木造平房旧屋。价格390万日元,健美家的信息公开日为2026年9月15日,LIFULL HOME'S自2026年9月14日起以专任媒介刊登。
令和8年分的继承税路线价为165,000日元/平方米(路线价图40037),取根岸台7丁目区划道路中最多的价格带作为代表值。乘以土地39.6平方米,土地的积算价格为653万4千日元;旧屋不计入评估,相对于售价的积算比例为167.5%。推定位置的1番街区周围的区划道路为175,000至210,000日元的价格带,高于代表值;即使取丁目内最低的155,000日元带也有157%。路线价3年来从155,000日元(令和6年)升至160,000日元(令和7年)、165,000日元(令和8年),上涨约6.5%。
我们确认了健美家的外观照片3张・区划图・前面道路照片,以及LIFULL HOME'S的角地外观照片。前方的私道侧与公道侧,用地地面均与路面几乎等高,挡土高度最多约0.5米,没有挡土墙或台阶临路。在仰视公道的照片中可见高1.5〜2米的混凝土挡土墙,但那属于道路对面的邻地。根据国土地理院的标高数据,推定位置以西至西南5〜10米处有约3米的阶地崖,本用地位于其下方的平坦一侧;但背面两边的边界未出现在照片中,位置也存在误差,不能断定没有高低差。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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