【积算84.6%】东京都杉并区・阿佐谷站步行14分钟的整栋公寓
物业概要
| 所在地 | 东京都杉并区本天沼1丁目2-10 |
| 最近车站 | JR中央线 阿佐谷站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 84.6%积算 84.6% |
| 价格 | 11,000万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 4.32% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2015年9月建成(房龄11年) |
| 土地面积 | 150.48㎡ |
| 建筑面积 | 148.32㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 11,000万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 7,674万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,631万日元 |
| 积算价格合计 | 9,306万日元 |
| 物业价格 | 11,000万日元 |
| 积算比例 | 84.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥510,000/㎡ × 土地面积 150.48㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 148.32㎡ × 剩余耐用年数11年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2015年9月建成(房龄11年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 440,000 | — |
| 2025年 | 470,000 | +6.8% |
| 2026年 | 510,000 | +8.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接转载刊登信息,而是查阅了令和8年的2张路线价图和刊登的2张外观照片,确认了路线价代表值以及地块周围的高差情况。
尚未确认的事项
- 前面道路宽约3.95米,略低于4米。是否需要退缩及其面积、接道长度,刊登中均未记载。
- 地块后侧(东南侧)的邻地边界未出现在照片中,无法确认是否存在高差。周边为平坦的住宅区。
- 路线价采用町丁内最常见的51万日元/㎡,但52万日元/㎡的道路数量也相近。若采用1丁目内最低的49万日元/㎡,积算比例为81.9%。
- 周边设施的距离为自所在地代表点起算的直线距离,与实际步行路线不同。因刊登中没有周边设施信息,我们用OpenStreetMap进行了补充。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都杉并区本天沼1丁目的整栋公寓。距JR中央线「阿佐谷」站步行14分钟,距西武新宿线「鹭之宫」站步行18分钟,从阿佐谷乘快速列车约10分钟可达新宿。物件与杉并第九小学位于同一街区,周边为平坦的住宅区。以所在地代表点为基准,直线约80米处有便利店,约150米处有食品超市。
售价1亿1,000万日元,2015年9月建成(房龄11年)的木结构2层建筑,共4户(1K×2、1LDK×2)。土地150.48㎡,总建筑面积148.32㎡,权利形态为所有权。用途地域为第一种低层居住专用地域,建蔽率50%、容积率100%(部分为60%、150%)。现况为满室出租中,刊登的满室预估年收入为475.8万日元,表面收益率4.32%。交易条件为须由指定公司进行租赁管理(管理费为实收租金的5.5%)。
积算采用令和8年(2026年)路线价51万日元/㎡(本天沼1丁目区划道路中最常见的数值),土地约7,674万日元,建筑物按剩余11年计算约1,632万日元,积算比例为84.6%。物件所临道路估计高一档,为52万日元/㎡,按该值计算为86.0%。即使采用1丁目内最低的49万日元/㎡,也有81.9%。路线价从2024年的44万日元升至2026年的51万日元,两年上涨约16%。
刊登的2张外观照片显示,建筑物直接面向设有绿色通学路标线的平坦道路,沿路仅有2层装饰砌块(高约0.3〜0.4米)和围栏,未见挡土墙或台阶式接道。与两侧邻地地面同高,建筑物与邻家分离,为独立栋。⚠️前面道路宽约3.95米,略低于4米,刊登中未说明是否需要退缩。地块后侧的边界也无法从照片中确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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