【积算90.8%】埼玉县上尾市・北上尾站步行13分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县上尾市浅間台2丁目 |
| 最近车站 | JR高崎线 北上尾站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 90.8%积算 90.8% |
| 价格 | 3,899万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年3月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 106.67㎡ |
| 建筑面积 | 105.16㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,226万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,313万日元 |
| 积算价格合计 | 3,540万日元 |
| 物业价格 | 3,899万日元 |
| 积算比例 | 90.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥115,000/㎡ × 土地面积 106.67㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 105.16㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年3月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 115,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
本站不直接照搬刊登信息,而是在令和8年路线价图上读取浅间台2丁目全部区划道路,并通过健美家的3张照片、SUUMO同一物业刊登的4张现场照片与区划图、国土地理院5米标高数据确认了挡土墙与高差的有无。
尚未确认的事项
- 背面(西北侧)边界未出现在照片中,无法确认是否存在挡土墙或高差。由于属宅地造成工程规制区域,需要现场确认。
- 地番未公开,位置系根据SUUMO地图坐标(误差±50米)推定为8号街区附近。接道道路的路线价为115,000还是110,000日元/平方米尚未确定,确定地番需向中介公司咨询。
- 刊登价格SUUMO为3,599万日元、健美家为3,999万日元,相差400万日元。本站按最低价计算,若按健美家价格则积算为88.5%。
- 健美家以户建出租类别刊登,但未注明预期租金与收益率。本物业是面向单户家庭出售的新建住宅,若用于出租,租金需另行参考周边行情估算。
- 容积率有180%与100%两种标示,刊登信息注明受前面道路宽度(4.5米)限制。改建、扩建时的上限需向行政部门确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县上尾市浅间台2丁目、JR高崎线“北上尾”站步行13分钟的新建独栋住宅。从上尾站乘公交6分钟在“弁财入口”站下车后步行13分钟,到桶川站驾车约3公里。刊登方标注的周边设施有罗森上尾浅间台三丁目店步行3分钟、超市YAOHIRO浅间台店步行6分钟、大石中学步行13分钟、大石小学步行19分钟。用途地域为第一种住居地域(部分为第一种低层住居专用地域),建蔽率60%、容积率180%(受前面道路宽度限制),另有景观法规制、宅地造成工程规制区域、高度最高限度、日影限制、建筑基准法22条区域等指定。
本物业是“KIP上尾市浅间台2期”的1号栋,木造2层、2026年3月竣工的4LDK,建筑面积105.16平方米(实测),土地106.67平方米(实测)。权利为所有权,无私道负担,仅东南侧临宽4.5米的公道(沥青路面)单面接道,区划图上为正面宽8.956米、进深约11.9米的整形地。停车为室外并列2台,无嵌入式车库。刊登信息显示长期优良住宅、BELS、设计住宅性能评价书、Flat 35S适用、ZEH水准,建筑确认编号为第HPA-25-13003-1号,现状空置、可即时交付。健美家以“户建出租”类别刊登,但未注明租金与收益率,实际是面向单户家庭出售的新建住宅。同一物业同时刊登于SUUMO(Home Trade Center大宫店,3,599万日元,2026年9月14日价格更新)与健美家(Suncity Home大宫总店,3,999万日元),本站采用最低价3,599万日元。
积算评价方面,我们在令和8年路线价图(图号38139、38132)上读取了浅间台2丁目全部区划道路,以出现次数最多的115,000日元/平方米(借地权比例D)作为代表值。土地积算约1,227万日元,建筑按0年计约2,314万日元,合计约3,540万日元,相当于售价3,599万日元的98.4%。由于地番未公开,接道道路属115,000还是相邻的110,000区间尚未确定,但即使采用110,000日元/平方米也有96.9%,采用町丁内最高的125,000日元/平方米则为100.6%,结论不变。若按健美家的3,999万日元计算则为88.5%。
从健美家的3张照片与SUUMO的4张现场照片及区划图看,前面道路与停车位地面等高(路缘约10厘米),玄关门廊为3级台阶(高差约0.5〜0.6米),西南侧邻地边界为约0.4〜0.5米的矮墙且两侧地面等高,东北侧邻地亦等高,未见挡土墙、台阶接道或坡面。国土地理院5米网格标高数据显示周边街区为标高17.3〜18.5米的平坦地,浅间台台地边缘的高差不在物业附近。地块为整形地,非旗杆地、非连栋,但⚠️背面(西北侧)边界未出现在任何照片中,且属宅地造成工程规制区域,该侧是否存在高差需要现场确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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