【积算116%】神奈川县横滨市港南区・港南中央站步行14分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 神奈川县横滨市港南区港南 |
| 最近车站 | 横滨市营地铁蓝线 港南中央站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 116%积算 116% |
| 价格 | 1,200万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 5% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1977年8月建成(房龄49年) |
| 土地面积 | 96㎡ |
| 建筑面积 | 84.94㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 1,200万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,392万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 1,392万日元 |
| 物业价格 | 1,200万日元 |
| 积算比例 | 116% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥145,000/㎡ × 土地面积 96㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 84.94㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1977年8月建成(房龄49年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 140,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +3.6% |
| 2026年 | 145,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源没有写明丁目,我们根据到车站的步行时间缩小了所在范围,并对照令和8年路线价图和2张房源照片确认了土地评估和接道情况。
尚未确认的事项
- 房源未记载前面道路的种类(是否为建筑基准法上的道路)、宽度、接道长度以及能否重建。
- 房源未记载用途地域、建蔽率、容积率以及有无私道负担。
- 所在地只写到「港南」,没有丁目和门牌号,路线价采用了推测范围内最低的区段。所在确定后路线价可能上下变动。
- 现行价格是1,200万日元还是1,000万日元,现况是空室还是出租中,房源内部说法不一致。售后回租租赁合同的条件(期限・续约・租金调整)也未确认。
- 照片只有正面和侧面2张,背面及左右邻地深处的高差尚未确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于横滨市港南区港南的木造2层独栋住宅,距横滨市营地铁蓝线「港南中央」站步行14分钟。房源所在地只写到「港南」,没有丁目。根据步行时间推测位于港南1〜6丁目中距车站1km多的一带。
建筑于1977年8月建成,总建筑面积84.94㎡。土地96.00㎡(登记面积),所有权。采用售后回租形式,卖方在交房后继续作为租户居住,租金每月5万日元(每年60万日元),计划加入租赁担保公司。按挂牌价1,200万日元计算,表面收益率为5.00%。另外现况栏写着「有空室」,自由描述栏却写着「出租中(满租)」,两者不一致。
土地按令和8年(2026年)路线价145千日元/㎡评估,土地积算为1,392万日元。建筑已超过法定耐用年限,建筑积算为0日元,相对于价格1,200万日元,积算比例约为116%。自由描述栏还写有「售价1,000万日元・收益率6%」,按此价格则约为139%。概要表和结构化数据均为1,200万日元,因此本文采用1,200万日元。
⚠️接道状况・用途地域・建蔽率・容积率・私道负担・城市规划区域各栏均为空白。无法从房源信息确认前面道路的种类和宽度以及能否重建。价格低于按路线价计算的土地评估额,可能反映了这些未记载的条件。照片中正面大门与铺装道路同高相接,侧面临未铺装的碎石路。考虑购买时,务必向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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