【积算131.8%】神奈川县平塚市・平塚站步行13分钟的整栋住宅楼
物业概要
| 所在地 | 神奈川县平塚市立野町 |
| 最近车站 | JR东海道本线 平塚站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 131.8%积算 131.8% |
| 价格 | 6,400万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 5.98% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1994年3月建成(房龄32年) |
| 土地面积 | 225.02㎡ |
| 建筑面积 | 491.33㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 6,400万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,262万日元 |
| 建筑积算价格 | 5,174万日元 |
| 积算价格合计 | 8,437万日元 |
| 物业价格 | 6,400万日元 |
| 积算比例 | 131.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥145,000/㎡ × 土地面积 225.02㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 491.33㎡ × 剩余耐用年数15年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1994年3月建成(房龄32年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +7.4%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 145,000 | +3.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于门牌号未公开,我们在令和8年路线价图上确认了立野町区划道路数值的区间,并根据1张外观照片和用地配置图,分别整理了能确认和未能确认的事项。
尚未确认的事项
- 建筑背面、侧面与邻地的高差及有无挡土墙,以及地下1层车库(2个车位)出入口的位置和车道坡度,在能确认的1张外观照片中没有拍到。需要现场确认或向中介公司询问。
- 乐待注明「全7户的区分所有权」,虽为整栋出售,但按户分别区分登记。登记形态(7个区分的构成)和敷地权的内容需要向卖方确认。
- 由于门牌号未公开,物件所临道路的路线价尚未确定。无论采用立野町区划道路(130〜150千日元/㎡)中的哪个数值,积算比例都在126.6〜133.6%之间。
- 按满租预计年收入计算的表面收益率6.27%与备注中的约5.98%不一致。包租3户的租金条件,以及解除包租所需6个月租金的具体金额,房源中没有说明。
- 总建筑面积491.33㎡是否包含地下车库54.60㎡是根据图纸推测的,登记上的建筑面积构成尚未确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于神奈川县平塚市立野町的整栋公寓楼,距JR东海道本线「平塚」站步行13分钟。位于市街化区域的第一种住居地域(建蔽率80%・容积率200%),地块东侧临宽6m的公道。房源未列出周边设施,因此以下按 OpenStreetMap 的位置信息,以立野町的町丁重心为起点标示直线距离:同一町内的家庭餐厅「Royal Host 平塚店」约280m,便利店「7-Eleven 平塚丰原店」约270m,超市「OK超市 平塚店」约660m。
价格为6,400万日元。土地225.02㎡(登记面积),所有权,未记载私道负担。建筑为1994年3月建成的钢骨钢筋混凝土(SRC)结构,地上3层、地下1层,总建筑面积491.33㎡。共有3DK×5户和1DK×1户(专有面积20.93〜66.05㎡)6户,另有地下1层车库(54.60㎡・2个车位)。⚠️虽然整栋出售,但乐待的房源注明「全7户的区分所有权」,建筑是按户分别进行区分登记的形式(推测为住宅6户加车库1个区划共7个)。登记形态和敷地权的内容需要向卖方确认。交易形态为中介,同一物件自2025年12月起也在乐待上刊登。
住户中3户为包租(转租)、2户在租、1户空置,2个车位中1个在租。据称解除包租需要支付相当于6个月租金的费用。按满租预计年收入401.32万日元计算的表面收益率为6.27%,但备注中的预计表面收益率约为5.98%,两者不一致,本文采用较低的5.98%。积算以令和8年路线价145千日元/㎡(立野町区划道路中最常见的数值)评估土地,积算比例约为131.8%。门牌号未公开,所临道路尚未确定,但无论采用町内区划道路区间(130〜150千日元/㎡)中的哪个数值,都在126.6〜133.6%的范围内。总建筑面积被认为包含地下车库54.60㎡,若除去车库评估约为122.8%。路线价从2024年135千日元、2025年140千日元上升到2026年145千日元。
⚠️能确认的外观照片只有1张低分辨率照片。前面道路与1楼地面高度基本相同,正面没有挡土墙或土留,右侧邻地的地面看起来也是同一高度。但建筑背面、侧面与邻地的高差及有无挡土墙,以及地下车库出入口的位置和车道坡度,照片中没有拍到,尚未确认。由于建筑带有地下层,需要现场确认或向中介公司询问。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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