【积算103%】埼玉县川越市・新河岸站步行10分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川越市大字寺尾 |
| 最近车站 | 东武东上线 新河岸站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 103%积算 103% |
| 价格 | 890万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 79.74㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 890万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 917万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 917万日元 |
| 物业价格 | 890万日元 |
| 积算比例 | 103% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥115,000/㎡ × 土地面积 79.74㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 115,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于所在地只写到「大字寺尾」且门牌号未公开,我们在令和8年路线价图上逐条查看了寺尾的区划道路,并用房源照片和区划图共5张确认了通道持分的处理和地块的高差。
尚未确认的事项
- 「北侧通道部分持分」4㎡的登记内容(是另一笔土地的共有份额还是包含在79.74㎡之内、共有人数、通道的使用和管理约定)无法从房源信息确认,需要向经办公司确认。
- 门牌号未公开,所在位置只是根据房源记载的设施距离推测的范围。推测位置附近的路线价在105〜125千日元/㎡之间,所在确定后积算比例可能上下变动。
- 现场照片拍摄于2025年7月11日,反映的是1年多以前的状态。现场目前的情况(界桩的有无、越界物等)无法从照片确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于川越市大字寺尾的土地,距东武东上线「新河岸」站步行10分钟(800m)。同线「上福冈」站步行24分钟。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%),属于建筑基准法第22条区域。按房源测量的距离,Drug Ace 新河岸店约400m,Comodi Iida 新河岸店和7-Eleven 川越砂店各约500m,川越市立高阶小学约800m。
土地79.74㎡(登记面积・约24.12坪),所有权,地目为宅地,现况为空地。无建筑条件,可立即交房。西侧临4m宽公道,按区划图读取的临街宽度约13.6m。形状为北侧4.1m、南侧9.2m的梯形,北侧临通道。无私道负担,可使用公营自来水・公共下水道・城市燃气。房源照片中道路与地块同高,地块平坦,未见挡土墙或台阶接道。
按令和8年(2026年)路线价115千日元/㎡评估,土地约为917万日元,相对于价格890万日元的积算比例约为103.0%。其他限制事项栏记有「北侧通道部分持分」4㎡。区划图中北侧通道作为区画外的另一个图形绘制,因此我们判断这4㎡为另一笔土地的共有份额,未从面积中扣除。假如4㎡包含在79.74㎡之内,有效面积为75.74㎡,积算比例约为97.9%。由于门牌号未公开,路线价采用了周边最常见的区段,即使套用大字寺尾最低的97千日元/㎡区段,也约为86.9%。
⚠️价格890万日元低于按路线价计算的土地评估额(约917万日元)。在可确认的范围内,接道为公道,无私道负担,地块平坦可全面使用。价格偏低的原因可能包括:北侧收窄至4.1m的梯形形状、第一种低层住居专用地域内约24坪可建规模有限,以及现场照片拍摄于2025年7月、销售期可能已超过1年。通道持分的登记内容和门牌号需要向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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