【积算97.8%】埼玉县川口市・东川口站步行18分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市北原台1丁目 |
| 最近车站 | JR武藏野线 东川口站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 97.8%积算 97.8% |
| 价格 | 2,180万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 112.17㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,180万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,131万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 2,131万日元 |
| 物业价格 | 2,180万日元 |
| 积算比例 | 97.8% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥190,000/㎡ × 土地面积 112.17㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 175,000 | — |
| 2025年 | 180,000 | +2.9% |
| 2026年 | 190,000 | +5.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
针对全7区画分售地中的4号区画,我们通过整体区划图确认了街区和接道情况,并对照令和8年路线价图和房源照片・区划图共4张,确认了所临道路的路线价和周边高差。
尚未确认的事项
- 根据房源的其他限制事项栏,所在地位于宅地造成等规制法规定的宅地造成工事规制区域内。建筑或外部工程中进行挖方・填方等时是否需要许可,需要向川口市确认。
- 房源未记载「受景观法规制」的具体内容(申报对象、外观标准等)。
- 建筑条件栏显示为「-」。是否无建筑条件,需要在签约前向经办公司确认。
- 临街宽度约4.4m(不含东北角垃圾收集点约1.3m的宽度)是从区划图读取的数值,并非测量图的确定值。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于川口市北原台1丁目、正在分售的全7区画(2,180万〜3,180万日元)中的4号区画土地。最近车站为JR武藏野线・埼玉高速铁道「东川口」站,步行18分钟;埼玉高速铁道「户塚安行」站步行30分钟。用途地域为第一种中高层住居专用地域(建蔽率60%・容积率200%)。按房源测量的距离,罗森・Three F 川口北原台二丁目店约500m,同在北原台1丁目的 Welcia 川口北原台店约650m,Jason 东川口店约950m,川口市立户塚小学约1,000m。
4号区画位于分售地的东北部,土地112.17㎡(约33.93坪),所有权,地目为宅地,现况为空地。北侧临6m宽公道,临街宽度约4.4m。东北角的垃圾收集点(3.07㎡)在区划图中画在区画之外,不包含在面积内。无私道负担,可使用公营自来水・公共下水道・城市燃气。建筑条件栏为「-」,交房时间可协商。分售地南侧临9m宽公道。东邻为连栋建筑,但本区画为空地,地面与东邻和道路均同高。分售地西端与墓地相邻,但4号区画不与墓地相接。
令和8年(2026年)路线价方面,4号区画所临的北侧6m道路和北原台1丁目最常见的区段均为190千日元/㎡。土地评估额约为2,131万日元,相对于价格2,180万日元的积算比例约为97.8%。同一路线从2024年的175千日元起,两年上涨约8.6%。7个区画中4号区画的价格和每㎡单价均为最低,每㎡单价约19.4万日元,约为路线价的1.02倍。即使套用町丁内最低的175千日元/㎡区段,也约为90.0%。
⚠️其他限制事项栏记有「宅地造成工事规制区域」「受景观法规制」。在宅地造成工事规制区域内,超过一定规模的挖方・填方等工程需要许可;在景观法区域内,建筑外观等可能需要申报或符合相关标准。本区画是与道路同高的平坦空地,但在规划建筑或外部工程之前,需要向川口市确认是否需要办理相关手续。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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