【积算88.9%】埼玉县川口市・蕨站步行20分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市芝富士1丁目 |
| 最近车站 | JR京滨东北线 蕨站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 88.9%积算 88.9% |
| 价格 | 999万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 8.33% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1987年2月建成(房龄39年) |
| 土地面积 | 41.32㎡ |
| 建筑面积 | 39.74㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 999万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 888万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 888万日元 |
| 物业价格 | 999万日元 |
| 积算比例 | 88.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥215,000/㎡ × 土地面积 41.32㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 39.74㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1987年2月建成(房龄39年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 195,000 | — |
| 2025年 | 205,000 | +5.1% |
| 2026年 | 215,000 | +4.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接照搬房源信息,而是查阅了令和8年(2026年)路线价图,以及本房源和同一物件另一则房源的照片与住宅地图,确认了面向私道的物件应如何选取路线价以及各项数值的依据。
尚未确认的事项
- 前方道路为宽约3.8m的私道(位置指定道路、未铺装)。另一则房源写有可以重建,但是否已取得私道通行及挖掘的同意,以及退让0.35㎡如何处理,房源中未说明。
- 前方私道没有路线价。若按私道所连接的区划道路190千日元/㎡评估,积算比率为78.6%,而私道的特定路线价可能更低。
- 楼层数在户型图上为3层,另一则房源的楼层栏为2层,记载不一致,登记上的楼层数尚未确认。
- 交易条件为不明示边界。建筑背面及侧面与邻地的边界未出现在照片中,尚未确认。
- 房源未列出周边设施,因此所示距离是在OpenStreetMap上从芝富士1丁目16番代表点量得的直线距离。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️前方道路为宽约3.8m的私道(位置指定道路、未铺装),不足4m。房源注明需要退让0.35㎡。同一物件的另一则房源(健美家 物件编号4667821)明确写有可以重建。该私道本身没有路线价,因此积算采用芝富士1丁目区划道路中最常见的215千日元/㎡作为代表值。私道所连接的区划道路为190千日元/㎡,若采用该值,积算比率将降至78.6%(195千日元/㎡时为80.7%)。本物件的积算比率会因所采用的路线价而有较大差异。
本物件为位于埼玉县川口市芝富士1丁目的木造独栋住宅,售价999万日元。距JR京滨东北线“蕨”站步行20分钟,或从蕨站乘巴士4分钟至“芝园消防署”站后步行4分钟。土地41.32㎡(约12.49坪),所有权,另有私道持分6.68㎡。用途地域为第一种住居地域,建蔽率60%、容积率200%,属准防火地域。建筑面积39.74㎡,3DK格局(1楼LDK 7.2张榻榻米,2楼4.5张榻榻米西式房间×2及阳台,3楼4.5张榻榻米和室),浴室与卫生间分离,有公营自来水、公共下水道和城市燃气。目前出租中,月租69,400日元(年83.28万日元),房源标注的表面收益率为8.33%。
⚠️各房源之间的记载不一致。建成年月本房源为1987年8月,另一则房源为1987年2月,本文采用较早的1987年2月。楼层数方面,户型图为3层,另一则房源的楼层栏为2层。交易条件为公开招募买卖、按现状交付、卖方免除契约不适合责任,且不明示与邻地的边界。另外,另一则房源备注中的“固定资产税路线价@125,000日元/㎡”是用于固定资产税评估的价格,与本文积算所用的继承税路线价(215千日元/㎡)是不同的数值。
积算以令和8年(2026年)路线价215千日元/㎡评估土地。木造建筑已建成39年,超过法定耐用年限22年,因此建筑按0日元计(无论8月还是2月建成均相同),积算比率为88.9%。退让的0.35㎡未予扣除,扣除后为88.2%。代表值所在道路的路线价从2024年195千日元升至2025年205千日元、2026年215千日元。房源未列出周边设施,因此我们以芝富士1丁目16番的代表点为起点,在OpenStreetMap上按直线距离查找:川口市内约590m处有食品超市Mammy Mart,约620m处有Maruetsu,餐饮店距离约1km。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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