【积算104%】千叶县习志野市・幕张本乡站步行17分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 千叶县习志野市鷺沼台4丁目 |
| 最近车站 | JR总武线 幕张本乡站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 104%积算 104% |
| 价格 | 2,480万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 184.14㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 2,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,577万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 2,577万日元 |
| 物业价格 | 2,480万日元 |
| 积算比例 | 104% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥140,000/㎡ × 土地面积 184.14㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +4.0% |
| 2026年 | 140,000 | +7.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于挂牌没有照片和地块图,我们查阅了令和8年路线价图的4个图幅和国土地理院的标高数据,核实了路线价区间和阶梯状地形,并在其他网站搜索了同一物件的挂牌。
尚未确认的事项
- 由于没有照片,挡土墙的有无及高度、与前方道路之间的高差(是否为台阶接道)均未能确认。地势为阶梯状,标高数据显示周边有4〜5m的落差。需要现场确认或向中介公司咨询。
- 接道状况一栏为「－」,接道方位、道路宽度、公道或私道、接道长度均未记载(退让一栏也为「－」)。这关系到能否重建,需要确认。
- 由于没有地块图,无法判断是否为旗杆地、是否为连栋(与邻居相连的建筑)以及临街宽度。若为旗杆地,扣除通道部分后积算比例会降低。
- 挂牌中没有旧房的外观、状态以及结构、建成年份、面积。拆除费用由哪一方承担也未记载。
- 从挂牌无法读出建筑条件的内容(承包的建筑公司、签约期限、条件不成立时的处理),以及第一种低层住居专用地域与第一种住居地域的分界线在地块的哪个位置。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 挂牌信息中的地势为「雏段」(阶梯状造成地),地块边界或与前方道路之间存在挡土墙、高差的可能性较高。但挂牌中没有任何照片和地块图,挡土墙的有无及高度均未能确认。根据国土地理院的标高数据,从挂牌地图坐标向西、向南约20m处地面低4〜5m,与台地边缘的阶梯状造成地相符。本站将挡土高度1m以上的挡土墙、高差排除在刊登标准之外;若现场确认存在该高度的挡土墙或高差,本物件也将不符合标准。考虑购买时请通过现场确认或向中介公司咨询核实。
位于习志野市鹭沼台4丁目的土地,距JR总武线「幕张本乡」站步行17分钟。价格2,480万日元,土地为登记面积184.14㎡(约55.7坪)的所有权,无私道负担,地目为宅地。现况为附带旧房(有建筑物),但挂牌中没有建筑物的结构、建成年份和面积。位于市街化区域,用途地域横跨第一种低层住居专用地域和第一种住居地域,建蔽率50%、容积率100%。有上水道、下水道。⚠️ 本土地附带建筑条件(以签订建筑承包合同为前提。承包的建筑公司及签约期限挂牌中未记载),不能自由选择建筑公司。
⚠️ 接道状况一栏为「－」,接道方位、道路宽度、公道或私道均未记载(退让一栏也为「－」)。无法从挂牌确认是否与建筑基准法上的道路相接2m以上,这关系到能否重建,签约前需要确认。积算方面,取鹭沼台4丁目区划道路中最常见的140,000日元/㎡作为代表值(较2024年的125,000日元/㎡两年上涨12.0%)。旧房不计入评估,仅按土地计算积算比例约为104%。若采用挂牌地图坐标附近135,000日元/㎡的路线也约为100%,即使采用町丁内最低的125,000日元/㎡也约为93%。
总之,土地积算高于价格,但挡土墙、高差的有无及高度、接道情况、建筑条件内容这三点无法从挂牌确认,属于签约前的确认事项。由于没有地块图,也无法判断是否为旗杆地;若为旗杆地,扣除通道部分后积算会降低。周边设施的距离为距挂牌地图坐标的直线距离(依据 OpenStreetMap 的登记位置)。物件靠近与千叶市花见川区的市界,因此只列出习志野市内的店铺。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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