【积算84.1%】千叶县松户市・稔台站步行8分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市稔台1丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 稔台站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 84.1%积算 84.1% |
| 价格 | 980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 8.44% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1972年7月建成(房龄54年) |
| 土地面积 | 64.74㎡ |
| 建筑面积 | 58.65㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 823万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 823万日元 |
| 物业价格 | 980万日元 |
| 积算比例 | 84.1% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 58.65㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1972年7月建成(房龄54年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +20.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 120,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +8.3% |
| 2026年 | 145,000 | +11.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
针对这栋出租中的独栋住宅,我们查阅了令和8年版路线价图和房源的2张外观照片。由于无法确定私道负担是否包含在土地面积内,同时列出了扣除和不扣除两种情况的积算比例。
尚未确认的事项
- 私道负担7.92㎡是否包含在土地面积64.74㎡之内,房源没有记载,需要通过登记簿确认。私道的持分以及通行・挖掘许可的有无也没有记载。
- 根据1层建筑面积计算的建蔽率约为52〜60%,可能超过指定的50%。建蔽率超标可能影响金融机构能否放贷及贷款条件。
- 背面(东北侧)和侧面的邻地边界在任何照片中都没有拍到。从地形看位于向南下降的斜坡中途,边界处是否有挡土墙需要现场确认。
- 由于出租中,室内情况只能通过房源照片了解。租赁合同的期限・续约时间・押金的承继等,房源中没有记载。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县松户市稔台1丁目的二手独栋住宅,距京成松户线「稔台(みのり台)」站步行8分钟。到JR武藏野线「新八柱」站・京成松户线「八柱」站也均为步行10分钟。属于市街化区域的第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%),地块西南侧临宽约4.0m的私道(位置指定道路)。房源未列出周边设施,因此以 OpenStreetMap 确认位置和所在町丁,按从房源照片读取的街区代表点的直线距离标示。均位于稔台1丁目:「全家 稔台站前通店」约320m,「TAIRAYA 稔台店」约330m,烤肉店「稔台苑」约340m,韩国料理「Ridos 餐厅 稔台店」约400m。
价格为980万日元。建筑为1972年7月建成的木造2层・2LDK(LDK约14帖),总建筑面积58.65㎡(1层33.87㎡・2层24.78㎡),据称已翻新。目前为出租中、带租约出售的物件,租金为每月6.9万日元(每年82.8万日元),表面收益率8.44%。所有权,无停车位。⚠️用1层建筑面积33.87㎡除以土地面积,建蔽率约为52%(若按扣除私道负担后的面积则约为60%),可能超过指定的50%。建蔽率超标可能影响金融机构能否放贷及贷款条件。
⚠️除土地面积64.74㎡(登记)外,房源另记有私道负担7.92㎡,但无法从房源判断其是包含在64.74㎡之内(内含),还是另外的地块。本文视为内含并扣除,按有效宅地56.82㎡评估,积算比例为84.1%。若不扣除则为95.8%。路线价方面,在令和8年版路线价图(图号09114)上,环绕地块所在街区的区划道路均为145千日元/㎡(借地权比例D),也与稔台1丁目区划道路的众数一致。门前的私道没有路线价。若采用附近140千日元/㎡的路段则为81.2%,155千日元/㎡则为89.9%(均为扣除私道负担的情况)。建筑为房龄54年的木造,已超过法定耐用年数22年,评估为0日元,积算仅为土地的数值。路线价从2024年120千日元→2025年130千日元→2026年145千日元,两年上涨约20.8%。
外观照片显示,地块高于门前的私道,从道路边沟经过低矮的1级和4级台阶上到玄关前。高差约0.65〜0.8m(即使按较大的踏步高度估算也约为0.95m)。门前左侧有混凝土砌块砌筑的挡土墙,高约0.8m。两者均不足1m,但地块与道路存在高差,需要走台阶才能到达玄关。与左右邻居分开,为独立的建筑,并非旗杆地。背面和侧面的邻地边界在任何照片中都没有拍到,从地形看位于向南下降的斜坡中途,边界处是否有挡土墙不明。本物件的价值以土地为主,私道负担的处理和建蔽率是签约前需要确认的事项。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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