【积算106.7%】千叶县镰谷市・北初富站步行10分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县镰谷市北中沢2丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 北初富站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 106.7%积算 106.7% |
| 价格 | 728万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 预期收益率 | 13.15% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1981年4月建成(房龄45年) |
| 土地面积 | 118.76㎡ |
| 建筑面积 | 84.45㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 728万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 777万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 777万日元 |
| 物业价格 | 728万日元 |
| 积算比例 | 106.7% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 84.45㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1981年4月建成(房龄45年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 69,000 | — |
| 2025年 | 72,000 | +4.3% |
| 2026年 | 77,000 | +6.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于是临私道的旗杆地,我们根据房源信息和照片分析了通道部分的面积及私道负担的处理方式,并用令和8年路线价图评估了土地。
尚未确认的事项
- 房源未说明前面私道是否为建筑基准法上的道路(如位置指定道路),这关系到能否重建。
- 约2.2m的接道长度依据建造时资料,未经测量。通道部分的准确面积也未确认。
- 私道负担42.00㎡是在土地面积118.76㎡之外(另一地号)还是包含在内,需要通过登记事项确认。若包含在内,积算比例约为62.3%。
- 建筑倾斜的程度和遗留物品的数量无法从房源得知。
- 与道路相反一侧的邻地边界未在照片中拍到,仅通过标高数据确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于镰谷市北中泽2丁目的木造2层独栋住宅,距京成松户线「北初富」站步行10分钟,距北总线「大町」站步行17分钟。位于第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%)的住宅区。
建筑为1981年4月建成的木造瓦顶2层・4LDK,总建筑面积84.45㎡。土地118.76㎡(登记面积),所有权,地势平坦。现为空置,可即时交房,没有租金明细,按预计年租金98.4万日元计算的预计收益率为13.15%。按现状交付・不明示边界,并告知建筑有倾斜、室内有遗留物品。
地块为旗杆地,从西侧宽4.5m的私道经宽约2.2m的通道进入。扣除通道部分(约2.23m×8m即17.84㎡)后的100.92㎡乘以令和8年路线价77千日元/㎡,土地积算约777万日元,建筑已超过法定耐用年限为0日元,相对于价格728万日元,积算比例约为106.7%。若通道按5m计约为113.8%,不扣除则约为125.6%。私道负担42.00㎡按备注中另一地号的公众用道路共有份额处理,未予扣除。若这42㎡包含在土地面积内,则降至约62.3%。
⚠️接道长度约2.2m(未经测量・依据建造时资料),房源未说明前面私道是否为建筑基准法上的道路(如位置指定道路)。这关系到能否重建,务必向经办公司和镰谷市确认。私道需缴纳道路组合费(每年5,000日元)。建筑倾斜程度也需要现场确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。