【积算145.7%】千叶县船桥市・高根公团站步行15分钟的土地

⚠️ 道路边有石砌挡土墙,地块高于前面道路,但其高度尚未确认。房源只有1张外观照片且图像很小,以电线杆粗细为参照推算,仅可见部分约0.6〜0.75m(下端被植物遮挡,为下限值)。本站不收录挡土高度1m以上的挡土墙或高差的物件,若现场确认达到该高度,本物件也将不符合收录标准。⚠️ 此外,房源未注明前面私道是否为位置指定道路等建筑基准法上的道路,这关系到能否重建。考虑购买时请通过现场确认或向中介咨询核实。

本物件为船桥市大穴南5丁目的出售土地(带旧房),距京成松户线「高根公团」站步行15分钟。属于第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%)的住宅区,可使用公共下水道和城市燃气。土地121.43㎡(登记面积・所有权・地目为宅地),西南侧以3.0m(区划图为3.31m)的宽度临接宽4.0m的私道。区划图显示为临路处窄、向内展开的不规则地块。同一物件在 athome 的房源中地势标为「倾斜地」,但未写明倾斜部分的面积。旧房按现状交付,卖方免除契约不适合责任。

价格为600万日元。按令和8年分路线价图,以大穴南5丁目区划道路中条数最多的72千日元/㎡(借地权比例D)为代表值,积算比例为145.7%。5丁目内的路线价在67〜76千日元/㎡之间,即使取最低的67千日元也为135.6%。代表路线从2024年68千日元→2025年71千日元→2026年72千日元,2年上涨约5.9%。根据区划图的注记,私道负担7㎡视为水井用地和道路持分等另一笔土地的共有份额,未从土地面积中扣除;若作为土地面积的内含部分扣除,则为114.43㎡,积算比例为137.3%。旧房未计入评估。

价格低于按路线价计算的土地评估额(约874万日元),但房源无法说明原因。倾斜地、临路宽度约3m、不规则地块、旧房拆除费用以及免除契约不适合责任可能已反映在价格中。需一并确认前面私道的种类及通行・挖掘许可、倾斜程度、道路边石砌挡土墙的高度和实测面积。房源未列出周边设施,因此使用 OpenStreetMap 的店铺位置,按国土地理院地址检索得到的大穴南五丁目代表点的直线距离标示:罗森 船橋大穴南店约350m、Maruetsu 高根台店约540m、Big-A 船橋高根台店约720m,餐饮店有ピザヨッカー 高根台店约690m、大陆约750m、Casa della Pizza 约770m,均位于船桥市内。