【积算80.9%】埼玉县川口市・见沼代亲水公园站步行20分钟的整栋公寓
物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市東本郷913 |
| 最近车站 | 日暮里・舍人线 见沼代亲水公园站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 80.9%积算 80.9% |
| 价格 | 10,528万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年8月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 286.43㎡ |
| 建筑面积 | 250.49㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 10,528万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 3,007万日元 |
| 建筑积算价格 | 5,510万日元 |
| 积算价格合计 | 8,518万日元 |
| 物业价格 | 10,528万日元 |
| 积算比例 | 80.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 286.43㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 250.49㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年8月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +5.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 100,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | +5.0% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于用地位于土地区划整理事业施行区域内、未公布路线价，我们对照评价倍率表和相邻的路线价图核实了估算依据，并通过2张房源照片和国土地理院标高数据确认了用地的高低差。
尚未确认的事项
- 用地位于土地区划整理事业施行区域内，但房源信息未载明临时换地的指定情况及有无清算金，需要向卖方确认。
- 该用地未公布继承税路线价，本文的土地单价是根据周边路段估算的。视所采用的路段不同，积算比例在79.55%〜89.1%之间变动。
- 房源信息标注现况为出租中，但未记载入住户数、各户租金及合同条件。
- 背面(东北侧)边界砌块围墙的底部被碎石遮挡，照片中可读取的高度只是下限值。地目栏也未填写。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于埼玉县川口市东本乡913的新建整栋公寓，距日暮里・舍人线见沼代亲水公园站步行20分钟。用途地域为准工业地域(建蔽率60%・容积率200%)，西南侧临6.00m宽的公道，房源信息注明无需退让。⚠️ 用地位于新乡东部第2土地区划整理事业的施行区域内，属于未公布继承税路线价、需个别评估的地区。
建筑于2026年8月竣工，为木造2层，1LDK(专有35〜49㎡)共6户，建筑面积250.49㎡・土地面积286.43㎡。交易形态为卖方直售(一建设株式会社)，并非附建筑条件的土地，而是已竣工的整栋出售。售价1亿528万日元，满租预估年租金631.7万日元，表面收益率6.00%，房源信息标注现况为出租中。全部房间浴室与厕所分离，指定管理公司，并需负担网络费用。
⚠️ 本文采用的土地单价105,000日元/㎡并非公布的路线价本身，而是根据与施行区域直接相邻的大字东本乡区划道路路段(令和8年路线价图28118)估算的数值。东本乡是没有丁目划分的大面积大字，各路段价格不一，因此我们把与施行区域直接相邻、即物件所属区域的路段价格作为代表值。若采用同一大字内、物件以西约800m处(图28117)的100,000日元/㎡路段，积算比例将由80.91%降至79.55%。由于是新建建筑，建筑积算约5,510万日元，占积算总额约65%，土地积算约3,008万日元。该周边路段近3年的变化为100,000→105,000→105,000日元/㎡。
由于位于区划整理区域内，房源信息未载明临时换地的指定情况及有无清算金，需要向卖方确认。根据2张房源照片和国土地理院的标高数据，前方道路与用地高度基本一致，与周边的高低差约0.4m。周边设施的距离，是以国土地理院地址检索得到的东本乡913地点为起点、到OpenStreetMap所收录店铺的直线距离。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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