【积算83.1%】千叶县松户市・马桥站步行14分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市中和倉 |
| 最近车站 | JR常磐缓行线・千代田线 马桥站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 83.1%积算 83.1% |
| 价格 | 1,750万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 135.42㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,750万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,453万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 1,453万日元 |
| 物业价格 | 1,750万日元 |
| 积算比例 | 83.1% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 120,000 | +9.1% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们对照了令和8年(2026年)的路线价图、房源信息中7张外观及前面道路照片和地形略图,核实了私道的现状宽度、道路后退的处理方式,以及尽头挡土墙与地块的位置关系。
尚未确认的事项
- 接道栏记载为“南侧4.0m・私道・有位置指定”,但略图显示现状宽度约2.7m,两者不一致。位置指定道路的宽度、是否需要道路后退以及后退部分是否计入地块面积,需向经办公司确认。
- 前面私道没有路线价。若以私道所连接的南北向道路的115千日元/㎡为基准,积算比例为79.6%,数值会因所采用的路线价而变化。
- 根据照片判断私道东侧尽头的间知块挡土墙(高约1.5〜2m)未与地块相接,但地块西侧和北侧的边界未出现在照片中,需要现场确认。
- 关于私道负担117.00㎡(共有持分1/12),房源信息中看不出是否已取得通行和挖掘的同意。
- 现状为带旧房交付(按现状交付),房源信息中看不出建筑物的状况以及是否需要拆除及其费用。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于千叶县松户市中和仓的带旧房土地。距JR常磐缓行线及流铁流山线“马桥”站步行14分钟(约1,150m)。用途地域为第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%),位于市街化区域内,地势平坦,有下水道和城市燃气。周边有ラーメン北きつね拉面(约130m)・尾张屋荞麦面(约260m)・スーパーカワグチ超市(约280m)・Mammy Mart超市中和仓店(约580m)。以上距离为房源信息中地图坐标的直线距离。东武Store超市马桥店据房源信息记载约1,400m。
土地登记面积为135.42㎡(约40.96坪),所有权,地目为宅地。现有一栋木造2层旧房,房源信息标明按现状交付、无建筑条件。本站的积算不包括建筑物。售价1,750万日元(每坪42.73万日元)。前面为南侧私道,房源信息的接道栏记载为“宽4.0m・位置指定道路”,私道负担为117.00㎡(共有持分1/12)。从照片看,前面私道平坦,与地块的边界为2层砌块加铝制围栏,庭院仅比道路高约0.2〜0.3m。
积算比例为83.1%。房源信息的略图显示前面私道的现状宽度约2.7m,从道路中心线起2m的后退线之间宽约1.2m×长约11.9m的带状部分(14.28㎡)画在地块边界线内侧。我们将该带状部分视为道路后退部分予以扣除,以有效宅地121.14㎡评估土地。但按略图尺寸测算后退线内侧面积约为132〜136㎡,与登记面积基本一致,因此该带状部分很可能不包含在登记面积内。若不扣除,积算比例为92.9%;若按最小后退宽度0.65m(扣除7.74㎡)计算,则为87.6%。前面私道未标注路线价,因此采用了中和仓西部区划道路中最常见的120千日元/㎡。若采用私道所连接的南北向道路的115千日元/㎡,则为79.6%。
⚠️ 接道栏的宽度4.0m与略图的现状宽度约2.7m不一致。位置指定道路的宽度、是否需要道路后退以及后退部分是否计入地块面积,需向经办公司确认。私道负担117.00㎡(共有持分1/12)视为与地块不同的地号,积算中未予扣除。此外,私道东侧尽头有高约1.5〜2m的间知块挡土墙和长满竹林的小丘。根据照片和标高数据判断其未与地块相接,但地块西侧和北侧的边界未出现在照片中,需要现场确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
同区域物业
