【积算109.7%】埼玉县川越市・霞关站步行10分钟的土地

⚠️ 本物件为旗杆地。刊登正文写明"土地面积315㎡中含路地状部分约81.49㎡",本站的积算以扣除路地状部分(旗杆部分)后的有效宅地233.51㎡计算。若不扣除旗杆部分、按315㎡计算,积算比例为147.95%,但可建房的地块本体约为233.51㎡。此外,地块本体南侧与沿路新建住宅的交界为混凝土砌块墙,邻地较高,根据照片推定的挡土高度为0.6〜0.95m。即使取推定上限也不足1m,但由于接近1m,建议现场确认准确高度和结构。

本物件位于川越市大字吉田的住宅区,距东武东上线"霞关"站步行10分钟。据刊登的周边设施栏,到八百幸川越霞关店570m、到全家川越鲸井店690m、到TAIRAYA川越霞关店760m。餐饮方面,按SUUMO地图位置到OpenStreetMap位置的直线距离,Gusto川越霞关店约610m、麦当劳约640m、饺子满洲约650m,均位于霞关站周边。大字吉田西北部小畔川沿岸含有市街化调整区域,但本物件位于指定了第一种低层住居专用地域的市街化区域一侧。

土地面积315㎡(登记・约95.28坪),所有权,地目为宅地。属第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%),无建筑条件,刊登为空地可即时交房。南侧临宽约4m的公道,临路宽度4m;区划图(非实测图)上旗杆部分宽约4.0m、长约15.5〜20.4m。无私道负担,设施为公营自来水・公共下水道・城市燃气。刊登照片中,前方道路平坦,旗杆入口与道路几乎等高,没有台阶。地块本体也是平坦的空地,北・西・东交界为1〜3层砌块(0.2〜0.6m),与邻居几乎等高。经办为三井不动产Realty旗下的三井のリハウス川越中心(中介)。

令和8年(2026年)的继承税路线价为大字吉田区划道路的众数93,000日元/㎡(借地权比例D),3年间从91→92→93千日元,上涨约2.2%。由于未公开门牌号,未确定所临道路的价格带;町内价格带为89〜105千日元,即使取最低的89千日元,积算比例也为105.0%,取最高的105千日元则为123.8%。按有效宅地233.51㎡计算的积算比例为109.68%,价格相当于扣除旗杆部分后每㎡约84,800日元。在继承税评估和金融机构的担保评估中,旗杆地可能因不规则形状・临路宽度狭窄的修正而评估降低,本站的积算未作此修正。建议在确认旗杆部分的实测面积和南侧交界的高差后再作判断。