【积算167.4%】埼玉县坂户市・北坂户站步行14分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 埼玉县坂户市大字片柳406-4 |
| 最近车站 | 东武东上线 北坂户站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 167.4%积算 167.4% |
| 价格 | 499万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 103.13㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 499万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 835万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 835万日元 |
| 物业价格 | 499万日元 |
| 积算比例 | 167.4% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥81,000/㎡ × 土地面积 103.13㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +1.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 80,000 | — |
| 2025年 | 80,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 81,000 | +1.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接转载房源信息,而是查阅了令和8年路线价图(图号26304)、评估倍率表、房源中关于区划整理的记载以及同一物件SUUMO房源的4张照片,确认了估算路线价的范围和地块周边的高差。
尚未确认的事项
- 本物件位于片柳土地区划整理事业施工区域内,临时换地和清算金尚未确定(换地处分预定于令和20年3月底)。所列103.13㎡为原有地块的登记面积,换地时可能因减步而缩小。
- 施工区域内未公布路线价,本站的路线价是采用相邻周边路线价带最低值81千日元/㎡的估算(按82、83千日元的路线价带结论相同)。如需税务上的评估,需向税务署确认。
- 现有昭和59年6月建成的旧房,建筑状况及拆除费用由谁承担无法从房源得知。没有下水道,使用净化槽,并位于房屋倒塌等泛滥想定区域内。建议通过坂户市的灾害地图确认具体想定内容。
- 房源未说明价格远低于按路线价评估额的原因。可能的因素包括:区划整理进行中、临时换地和清算金未定;使用净化槽;位于浸水想定区域;需承担旧房拆除费用;路线价为估算值等。
- 北侧(背面)的邻地边界未出现在照片中,无法确认高差及有无挡土墙。房源也未注明南侧道路是公道还是私道。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 本物件位于片柳土地区划整理事业的施工区域内,临时换地和清算金尚未确定(换地处分预定于令和20年3月底)。房源所列土地面积103.13㎡为原有地块的登记面积,换地时可能因减步而缩小。此外,施工区域内未公布路线价,本站的积算是采用与施工区域相邻的周边路线价带中最低的81千日元/㎡进行的个别估算。即使按82千日元或83千日元的路线价带计算,结论也不变。
距东武东上线「北坂户」站步行14分钟(健美家标为13分钟,SUUMO标为14分钟,本站采用较长者),是位于坂户市大字片柳第一种低层住居专用地域的土地。据同一物件SUUMO房源的周边设施栏,距业务超市坂户片柳店313m(步行4分钟),距Drug Seims北坂户店598m(步行8分钟),距Belc北坂户店734m(步行10分钟)。餐饮店按国土地理院地址检索所得片柳406番地代表点至OpenStreetMap登记位置的直线距离计算,COCO'S坂户店约350m,寿制面Yoshikawa坂户店约690m。
土地为103.13㎡(登记,约31.19坪)的所有权,地目为宅地。建蔽率50%、容积率80%,受景观法限制,无建筑条件。卖方为NADAYA株式会社。现有一栋昭和59年6月建成的两层旧房(1层42.38㎡、2层32.56㎡),建筑物未计入评估,重建时需承担拆除费用。接道为南侧宽约4.2m(混凝土铺装)的道路,临街宽约8.3m,房源未注明是公道还是私道,也未记载私道负担。设施为自来水和液化石油气,没有下水道,使用净化槽。另外,本物件位于房屋倒塌等泛滥想定区域内。
按路线价计算的土地评估额远高于售价499万日元,积算比例为167.4%。房源未说明价格较低的原因,可能的因素包括:区划整理进行中、临时换地和清算金未定;使用净化槽;位于浸水想定区域;需承担旧房拆除费用;路线价为估算值等。从同一物件SUUMO房源的4张照片看,南侧道路与地块基本同高,高差约0.2m以内;西侧围墙是两侧地面同高的边界墙,未见挡土墙、台阶或旗杆地。但北侧(背面)的邻地边界未出现在照片中,无法确认。建议向经办公司或坂户市确认换地后的面积、清算金的预期以及旧房状况后再作判断。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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