【积算81.5%】千叶县船桥市・塚田站步行15分钟的整栋公寓
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市夏見台5丁目 |
| 最近车站 | 东武野田线 塚田站 |
| 步行 | 步行15分钟 |
| 积算比例 | 81.5%积算 81.5% |
| 价格 | 6,500万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.33% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1994年1月建成(房龄32年) |
| 土地面积 | 392.55㎡ |
| 建筑面积 | 244.72㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 6,500万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 5,299万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 5,299万日元 |
| 物业价格 | 6,500万日元 |
| 积算比例 | 81.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥135,000/㎡ × 土地面积 392.55㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 244.72㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1994年1月建成(房龄32年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 130,000 | +4.0% |
| 2026年 | 135,000 | +3.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于房源照片仅有2张周边设施照片,除令和8年(2026年)路线价图外,我们还利用同一建筑过去的招租照片和国土地理院高程数据,核实了地块状况和收益数字。
尚未确认的事项
- 房源所载预计年收入477万日元(每户每月约6.6万日元),高于按过去招租租金每户5.7万〜5.9万日元满租计算的年约410万〜425万日元。房源未载明当前租金、入住情况以及满租假设的依据。
- 房源照片中没有建筑外观,无法确认已有32年的建筑外墙、屋顶状况及维修记录。我们查看的照片来自过去的招租信息,可能与现状不同。
- 邻地边界全周未能通过照片确认,是否存在挡土墙或与邻地的高差需要现场确认(外部设施2处照片及高程数据显示为平地)。我们判断其为独立建筑而非联排,但未通过全景照片确认。
- 由于门牌号未公开,未能确定地块所临道路为135千日元/㎡还是145千日元/㎡,采用了较低的数值。
- 房源仅记载停车场「无空位」,未记载车位数量以及停车费是否计入租金收入。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于船桥市夏见台5丁目的一栋公寓,距东武野田线「塚田」站步行15分钟。据过去的招租信息,也可从JR船桥站乘公交约15分钟,在「三轩家」站下车步行2分钟。所在区域为地势平坦的第一种低层住居专用地域。按町丁重心到OpenStreetMap登记位置的直线距离,中餐馆福满苑和食其家约90〜140m,Welcia药局船桥夏见台店约290m,YorkMart夏见台店约770m。
1994年1月建成的木造2层建筑,共6户2DK(西式6叠・和式6叠),总建筑面积244.72㎡。土地为所有权392.55㎡(登记面积),北侧临宽7.0m的公道,临街面宽11.0m,无私道负担。建蔽率50%,容积率100%。停车场无空位,自行车停放处免费,管理方式为巡回管理。
⚠️ 本物件为带租约出售(オーナーチェンジ)。房源所载预计年收入477万日元(表面收益率7.33%),相当于每户每月约6.6万日元。而同一建筑过去的招租租金为每户5.7万〜5.9万日元,即使6户全部出租,年收入也仅约410万〜425万日元(表面收益率约6.3〜6.5%)。满租假设的依据以及当前租金和入住情况需要确认。建筑已有32年,超过木造的法定耐用年限22年,建筑积算为0日元,积算仅由土地构成。令和8年(2026年)路线价为135千日元/㎡,较2024年的125千日元/㎡两年上涨8.0%。
积算比例81.5%完全来自土地评估,会随地块所临道路的路线价区段而变动(采用135千日元/㎡;若为145千日元/㎡则为87.6%)。房源照片仅有周边设施2张,无法从房源确认建筑外观及外部设施现状。需要现场确认建筑状况,并通过租赁明细(rent roll)核实收入。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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