【积算93.2%】千叶县船桥市・镰谷大佛站步行13分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市咲が丘1丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 镰谷大佛站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 93.2%积算 93.2% |
| 价格 | 490万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 67.16㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 490万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 456万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 456万日元 |
| 物业价格 | 490万日元 |
| 积算比例 | 93.2% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥68,000/㎡ × 土地面积 67.16㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +6.3%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 64,000 | — |
| 2025年 | 66,000 | +3.1% |
| 2026年 | 68,000 | +3.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年(2026年)路线价图以及房源的现场照片和地块图,确认了路线价代表值的取法,以及用地与道路・相邻地块之间的高差。
尚未确认的事项
- 前面的位置指定道路与用地分属不同地块(地号397-286・397-267)。房源记载私道负担为“无”,但未记载是否持有该道路的份额以及是否取得通行・挖掘许可,需要向卖方确认。
- 前面的位置指定道路本身是否标有路线价,在路线价图上未能确认,评估采用了周边区划道路中出现最多的数值。
- 照片右侧(西北侧)的相邻边界不在画面内,仅通过国土地理院的标高数据确认了周边地势平坦。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于船桥市咲が丘1丁目的待售土地(空地・1个地块)。距京成松户线“镰谷大佛”站步行13分钟,距同线“二和向台”站步行14分钟,位于第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率100%)的住宅区。
土地面积67.16㎡(约20.3坪),所有权,地目为宅地,未记载建筑条件。地块为约6.7m×9.9m的规整地块,东北侧以约6.7m的临街宽度连接位置指定道路(宽约4m)。私道负担为“无”,也无需退让(セットバック)。配套为公营自来水・公共下水道・城市燃气。由于用地较小且建蔽率50%・容积率100%,可建建筑面积上限约33.5㎡、总建筑面积上限约67㎡,建筑规模较小。交房时间可协商,交易形态为卖方直售。
令和8年(2026年)路线价为68,000日元/㎡,较2024年的64,000日元/㎡上涨约6.3%。由于是空地,没有建筑评估,积算比例93.2%仅以土地计算。町内区划道路的路线价分布在66,000〜78,000日元/㎡之间,即使采用最低的66,000日元/㎡,积算比例也约为90%。现场照片中道路与用地的高差仅为路缘石高度,未见台阶、阶梯或挡土墙,与相邻地块的边界为砌块墙。
⚠️ 前面的位置指定道路与用地分属不同地块(别笔),房源未记载是否持有该道路的份额,以及是否已取得通行・挖掘许可。这关系到建筑施工和上下水道・燃气的接入,购买前需向卖方确认。周边设施以OpenStreetMap登记的位置与咲が丘1丁目町丁中心点之间的直线距离表示(并非距物件的距离):FamilyMart约130m,York Mart咲が丘店约160m,7-Eleven约200m;餐饮方面,Nakau(なか卯)约130m,泰国菜馆Tantawan约170m,韩国菜馆李家约180m。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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