【积算128%】千叶县松户市・松户新田站步行14分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 千叶县松户市上本郷 |
| 最近车站 | 京成松户线 松户新田站 |
| 步行 | 步行14分钟 |
| 积算比例 | 128%积算 128% |
| 价格 | 750万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 71.14㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 750万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 960万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 960万日元 |
| 物业价格 | 750万日元 |
| 积算比例 | 128% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +14.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 140,000 | +3.7% |
| 2026年 | 155,000 | +10.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了刊登照片・区划图、令和8年路线价图(图号09084)和国土地理院的标高数据,确认了临狭窄私道土地的有效面积及周边的高差。
尚未确认的事项
- 刊登中没有前方私道(宽约2.1m)的道路种类,以及是否需要退让・退让面积,需要确认。如果不属于建筑基准法上的道路,可能无法重建。
- 刊登中没有建筑条件的承包公司(建筑公司)及条件内容。
- 作为背面的东侧和北侧相邻地界没有拍到,标高数据显示街区边缘可能存在2〜3m的高差,因此是否有挡土墙需要现场确认。
- 建蔽率・容积率各刊登不一致(50%・100%与60%・160%),尚未确认哪个正确。
- 旧房(1964年建成)的拆除费用金额未在刊登中记载,预计由买方承担。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物业是位于松户市上本郷住宅区的带旧房土地,距京成松户线「松户新田」站和JR常磐线「北松户」站均步行14分钟,距京成松户线「上本郷」站步行16分钟。根据刊登信息,到八百幸松户上本郷店步行约3分钟(240m),小学・初中・高中均在步行15分钟范围内。其他周边设施按同一物业LIFULL HOME'S刊登的地图位置直线距离计算,薮荞麦(上本郷)约280m,肯德基北松户店(上本郷)约360m,滨寿司松户新田站北店(松户新田)约570m,Create SD松户上本郷店(上本郷)约620m。
土地为71.14㎡(登记・约21.5坪),所有权,地目为宅地,位于第一种低层住居专用地域。建蔽率・容积率各刊登不一致,SUUMO为50%・100%,健美家和LIFULL HOME'S为60%・160%,本文按较严格的50%・100%考虑。适用景观法规制和日影规制。用地上有1964年10月建成的木造旧房(建筑面积72.56㎡),按现状交付。旧房以拆除为前提,建筑积算为0日元,拆除费用预计由买方承担。⚠️本土地为附建筑条件土地(前提是与指定建筑公司签订建筑承包合同。刊登中未记载承包公司名称)。经办公司为Century 21 Housewell埼玉东(专任中介)。
⚠️接道仅为西北侧的私道,宽约2.1m。私道为141㎡,以24/700的共有持分持有。虽然宽度不足4m,但刊登中没有道路种类(是否为建筑基准法第42条第2项道路)以及是否需要退让・退让面积的记载。积算中将其视为第2项道路,扣除了到道路中心线2m为止的退让部分(约9.2㎡),以61.94㎡作为有效宅地面积。如果不属于建筑基准法上的道路,可能根本无法重建,因此需要确认道路种类。此外,750万日元的价格甚至低于按上本郷最低路线价区间(110千日元/㎡)计算的土地路线价总额(约782万日元),狭窄私道接道・狭小地・带旧房・附建筑条件等条件似乎反映在价格上。
在积算方面,我们将令和8年的继承税路线价取为155,000日元/㎡,3年间从135→140→155千日元,上涨约14.8%。由于物业本身不临有路线价的道路,我们采用了周边区划道路中最常见的数值作为代表值。扣除退让部分时,相对于750万日元价格的积算比例约为128.0%,不扣除时约为147.0%。建筑积算为0日元,积算全部来自土地。照片中前方私道与用地几乎没有高差,左右相邻地块看起来也在同一高度,但作为背面的东侧和北侧相邻地界没有拍到。标高数据显示街区北缘・东缘可能存在2〜3m的高差,因此这些地界是否有挡土墙尚未确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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