【积算82.9%】千叶县船桥市・前原站步行5分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县船桥市前原西8丁目 |
| 最近车站 | 京成松户线 前原站 |
| 步行 | 步行5分钟 |
| 积算比例 | 82.9%积算 82.9% |
| 价格 | 4,180万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年12月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 78.16㎡ |
| 建筑面积 | 113.02㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,180万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 977万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,486万日元 |
| 积算价格合计 | 3,463万日元 |
| 物业价格 | 4,180万日元 |
| 积算比例 | 82.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥125,000/㎡ × 土地面积 78.16㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 113.02㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年12月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +13.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 110,000 | — |
| 2025年 | 115,000 | +4.5% |
| 2026年 | 125,000 | +8.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于这是尚未竣工的新建住宅,我们查阅了令和8年(2026年)路线价图、区划图和户型图,并通过同一分售项目另一房源中的4张现场照片,确认了地块及前面私道的情况。
尚未确认的事项
- 预定2026年12月竣工,刊登时仍在施工,竣工后的建筑状况尚无法确认。由于建筑约占积算评估额的7成,房龄每增加1年,积算比例约下降2.7个百分点。
- 总建筑面积113.02㎡包含车库和阳台,房源未公开本栋车库的具体面积。
- 前面道路为建筑基准法第42条第1项第3号的私道(宽4.0m)。房源未记载私道持分12.74㎡的共有人构成,以及是否已取得通行和挖掘许可。
- 由于门牌号未公开,无法确认前面私道本身是否标有路线价,因此采用町丁内区划道路出现最多的数值作为代表值。
- 房源以独栋出租住宅刊登,但预计租金和收益率尚未确定,房源中没有收益方面的数据。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于船桥市前原西8丁目的新建独栋住宅,距京成松户线「前原」站步行5分钟(房源所载道路距离400m),距药园台站1,360m,所在区域为第一种住居地域。按同一分售项目的SUUMO房源所载道路距离,Welcia船桥前原站前店约382m,Libre京成Albis前原店约1,066m。餐饮店及Top Mart津田沼店的距离,是从町丁重心到OpenStreetMap登记位置的直线距离。
⚠️ 本物件为3栋新建分售住宅中的3号栋,尚未竣工:预定2026年12月竣工(刊登时正在施工),预定2027年1月交房。木造3层,2LDK+2间储藏室,总建筑面积113.02㎡中包含1层车库(各栋面积未公开,约9.93〜11.17㎡)及阳台2.48㎡。土地为所有权78.16㎡的梯形地块,面宽约8.01m,西南侧临宽4.0m的私道(建筑基准法第42条第1项第3号)。指定容积率为200%,因前面道路宽度实际为160%。
令和8年(2026年)路线价为125千日元/㎡,较2024年的110千日元/㎡两年上涨13.6%。私道持分12.74㎡是独立于土地面积78.16㎡之外的共有部分,因此既未计入土地面积,也未作扣除。⚠️ 建筑按新建评估,约占积算评估额的7成。房龄每增加1年,积算比例约下降2.7个百分点;若扣除车库面积计算,约为77.0〜77.6%。房源以独栋出租住宅刊登,但预计租金及收益率尚未确定。
这是距车站步行5分钟、路线价持续上涨地区的新建住宅,但积算比例依赖于竣工时的建筑价值。竣工后的建筑状况、私道通行及挖掘许可、租金预期等需向经办公司确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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