【积算104.4%】千叶县千叶市花见川区・实籾站步行20分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 千叶县千叶市花见川区長作台1丁目6-11 |
| 最近车站 | 京成本线 实籾站 |
| 步行 | 步行20分钟 |
| 积算比例 | 104.4%积算 104.4% |
| 价格 | 398万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1975年3月建成(房龄51年) |
| 土地面积 | 58㎡ |
| 建筑面积 | 65.41㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 398万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 415万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 415万日元 |
| 物业价格 | 398万日元 |
| 积算比例 | 104.4% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 65.41㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1975年3月建成(房龄51年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +2.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 70,000 | — |
| 2025年 | 71,000 | +1.4% |
| 2026年 | 72,000 | +1.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接转载房源信息,而是查阅了令和8年路线价图(图号03152、03135)和3张房源照片,确认了所在街区与接道的路线价、退让的处理方式以及地块周边的高差。
尚未确认的事项
- 土地58㎡为登记面积,房源未记载实测面积。是否存在越界也无法从房源得知。
- 房源未记载需要退让的面积。本站扣除了最小估算值0.275㎡,实际退让面积需通过测量确认。
- 建筑面积65.41㎡超过容积率100%的上限58㎡,是否属于既存不适格无法从房源得知。重建后建筑将小于现有建筑。
- 该地区是否有最低用地面积限制、如有限制58㎡的地块能否重建,需要向千叶市确认。
- 本建筑按1981年以前的旧抗震标准建造,房源未记载是否做过抗震诊断或加固。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 售价398万日元低于本站按路线价计算的土地评估额(约416万日元)。我们已确认路线价带的套用(町丁内的区划道路几乎全部为72千日元/㎡)、私道负担(无)和土地面积(登记58㎡),套用错误的可能性很小。房源未说明价格较低的原因,可能的因素包括:建筑已有51年、58㎡的狭小地块、没有停车位、距车站步行20分钟等。
距京成本线「实籾」站步行20分钟,是位于千叶市花见川区长作台1丁目第一种低层住居专用地域的独栋住宅。房源还记载距JR总武线「幕张」站步行49分钟、距京成本线「八千代台」站步行37分钟。由于房源未列出周边设施的店名和距离,本站按国土地理院地址检索所得长作台1丁目町丁重心至OpenStreetMap登记位置的直线距离进行补充:7-Eleven千叶天户台店约520m,Coop Mirai Coop花见川店约860m,Naritaya花见川店约970m;餐饮店有寿司郎花见川店约430m,Katsuhana花见川店约460m。
土地58㎡(登记),建筑为木造2层、3DK、建筑面积65.41㎡(登记),1975年3月建成(房龄51年),产权为所有权。建蔽率50%、容积率100%,北侧临宽3.9m的道路,接道宽5.5m,无私道负担。没有停车位,设施为公营自来水、公共下水道和城市燃气,卖方为UEI株式会社,可即时交房。本建筑按1981年以前的旧抗震标准建造。另外,建筑面积65.41㎡超过按容积率100%计算的上限58㎡(约112.8%),可能属于超出容积率的既存不适格建筑。如重建,建筑占地面积上限为29㎡、总建筑面积上限为58㎡,将小于现有建筑。
建筑已超过木造的法定耐用年限(22年),因此未计入评估,仅按土地计算的积算比例为104.4%。房源注明「需要退让(セットバック)」但未记载面积,本站以从前面道路中心线退让至2m为前提,扣除最小估算值0.275㎡(退让宽度0.05m×临街5.5m),按57.725㎡计算积算。不扣除时为104.9%。照片显示北侧道路与地块基本同高,高差仅为路缘石程度,没有挡土墙或台阶,与邻屋是各自独立的建筑,也不是旗杆地。实测面积、实际退让面积、有无越界以及最低用地面积限制,需要向经办公司或千叶市确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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