【积算90.7%】神奈川县相模原市中央区・相模原站步行17分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 神奈川县相模原市中央区宮下本町1丁目 |
| 最近车站 | JR横滨线 相模原站 |
| 步行 | 步行17分钟 |
| 积算比例 | 90.7%积算 90.7% |
| 价格 | 4,480万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年4月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 125.36㎡ |
| 建筑面积 | 99.22㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,480万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,880万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,182万日元 |
| 积算价格合计 | 4,063万日元 |
| 物业价格 | 4,480万日元 |
| 积算比例 | 90.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥150,000/㎡ × 土地面积 125.36㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 99.22㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年4月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +11.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 135,000 | — |
| 2025年 | 145,000 | +7.4% |
| 2026年 | 150,000 | +3.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有照搬刊登信息,而是查阅了令和8年路线价图(图号78064)、5张刊登照片以及同一分售项目在SUUMO・HOME'S的各栋记载,确认了土地面积和用地状况。
尚未确认的事项
- HOME'S备注中“含旗杆状通道部分约44平方米”不适用于本物件,是根据SUUMO各栋记载和区划图作出的判断,需向经办公司确认。
- 收益率未定,刊登中没有出租时的预计租金。
- 与北侧1・3・5号栋的边界未出现在照片中,是否为同一平坦造成地是根据航拍照片判断的。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 部分刊登(HOME'S)的备注中写有“土地面积:含旗杆状通道部分约44平方米”。同一分售项目的SUUMO刊登中,旗杆状通道部分只记载于1号、3号、5号栋,本物件4号栋为临路的前排地块,没有通道部分。本文按未扣除的125.36㎡计算积算,若扣除44㎡,积算比例将降至76.0%。
位于相模原市中央区宫下本町1丁目的新建独栋住宅,距JR横滨线相模原站步行17分钟,距京王相模原线多摩境站步行24分钟。为新建分售项目“宫下本町1丁目第7”全5栋中的4号栋,位于土地区划整理区域内格子状规划的平坦住宅区。物件北侧直线350〜450米范围内有3家食品超市。
建筑为2026年4月竣工、未入住的木造2层4LDK(建筑面积99.22㎡・LDK17帖),已取得长期优良住宅认定和住宅性能评价。土地为实测125.36㎡的所有权,第一种低层住居专用地域(建蔽率50%・容积率80%),南侧临宽6米的公道,临街宽7.40米,无私道负担和退让。可并排停车2辆。卖方为朝日土地建物,交易形态为中介,收益率未定(目前空置)。
积算方面,令和8年的继承税路线价为150,000日元/㎡,3年间由135→145→150千日元上涨约11.1%。由于是新建,建筑积算高于土地,相对于售价4,480万日元的积算比例为90.7%。建筑积算会随房龄逐年减少,因此积算比例的走势与以土地为主的二手物件不同。出租时的租金水平未在刊登中注明,需另行确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。