【积算122%】神奈川县川崎市幸区・鹿岛田站步行13分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 神奈川县川崎市幸区古川町 |
| 最近车站 | JR南武线 鹿岛田站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 122%积算 122% |
| 价格 | 1,680万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1968年4月建成(房龄58年) |
| 土地面积 | 66.11㎡ |
| 建筑面积 | 66.37㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,680万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 2,049万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 2,049万日元 |
| 物业价格 | 1,680万日元 |
| 积算比例 | 122% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥310,000/㎡ × 土地面积 66.11㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 66.37㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1968年4月建成(房龄58年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.7%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 280,000 | — |
| 2025年 | 290,000 | +3.6% |
| 2026年 | 310,000 | +6.9% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年(2026年)路线价图的4幅图和房源照片16张,确认了町内路线价的分布以及用地周边的高差。由于房源的接道栏为空,前面道路的条件尚未确认。
尚未确认的事项
- 房源的接道状况栏和城市规划栏为“－”(未填写),前面道路的宽度、类别(公道还是私道、是否属于建筑基准法上的道路)、接道长度以及是否需要退让均不明。
- 从房源信息无法确认能否重建。由于售价低于按路线价计算的土地评估额,向中介公司确认是考虑本物件的前提。
- 私道负担栏同样为“－”,若前面为私道,其份额及通行・挖掘许可的有无尚未确认。
- 没有拍摄前面道路的照片,无法判断大门前狭长的混凝土部分是公道还是通道・私道,也无法排除旗杆地(路地状用地)的可能性。
- 门牌号未公开,物件所临路段尚未确定。町内路线价在每㎡30万〜37万日元之间,积算比例会因所临路段而变化。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 房源信息中的接道状况、城市规划、私道负担栏均为“－”(未填写),前面道路的宽度、类别、接道长度以及是否需要退让(セットバック)均未得到确认。售价1,680万日元低于仅按路线价计算的土地评估额(310,000日元/㎡×66.11㎡≈2,049万日元)。与其视为低价,更应怀疑存在无法重建、需依建筑基准法第43条取得例外许可、旗杆地(路地状用地)、不持有前面私道份额等限制。向中介公司确认接道状况及能否重建,是考虑本物件的前提。积算比例超过100%,但这是以接道不存在问题为前提的数字。
物件位于川崎市幸区古川町,距JR南武线“鹿岛田”站步行13分钟,距湘南新宿线・横须贺线“新川崎”站步行17分钟。建筑为1968年4月建成的木造2层独栋住宅,建筑面积66.37㎡,3DK(和室3帖・西式房间6帖・西式房间4.5帖),2层设有阳台。土地66.11㎡(登记面积・所有权・地目为宅地),属第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%),地势平坦。现为空置,交房时间可协商。
令和8年(2026年)路线价为310,000日元/㎡,较2024年的280,000日元/㎡上涨约10.7%。建筑已有58年,建筑积算评估按0日元计,积算比例122%仅以土地计算。门牌号未公开,所临路段尚未确定,但即使采用町内最低的300,000日元/㎡,积算比例仍超过100%。房源照片中,大门前的地面与道路一侧同高,没有台阶或高差,也未拍到挡土墙。不过没有拍摄前面道路本身的照片,无法判断大门前狭长的混凝土部分是公道还是通道・私道。
相对于土地路线价,本物件价格较低,但接道与能否重建这一前提尚未确认。周边设施以OpenStreetMap登记的位置与古川町町丁中心点之间的直线距离表示(并非距物件的距离):Olympic川崎鹿岛田店约280m,FamilyMart小向西町店约320m,Create SD川崎冢越店约350m,餐厅Baja Mar约220m,咖啡馆Kumoi约250m。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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