【积算85.9%】神奈川县座间市・相武台下站步行8分钟的独栋住宅
物业概要
| 所在地 | 神奈川县座间市座間1丁目 |
| 最近车站 | JR相模线 相武台下站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 85.9%积算 85.9% |
| 价格 | 3,899万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2025年9月建成(房龄1年) |
| 土地面积 | 107.91㎡ |
| 建筑面积 | 105.47㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 3,899万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,133万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,214万日元 |
| 积算价格合计 | 3,347万日元 |
| 物业价格 | 3,899万日元 |
| 积算比例 | 85.9% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥105,000/㎡ × 土地面积 107.91㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 105.47㎡ × 剩余耐用年数21年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2025年9月建成(房龄1年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: ±0.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 105,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 105,000 | ±0.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了令和8年路线价图、刊登照片(外观3张・区划图・户型图)以及国土地理院的标高数据,确认了路线价的取值方法、用地周边的高低差以及垃圾收集点的处理方式。
尚未确认的事项
- 刊登中未说明是否被指定为特定都市河川浸水被害对策法规定的浸水被害防止区域等,需向座间市确认。
- 东侧(里侧)的邻地边界未出现在照片中,边界处的高低差未能确认。
- 由于门牌号未公开,无法确定临接的西侧5.0m、北侧4.0m道路对应路线价图上的哪条路线。
- 垃圾收集点1/7共有份额的面积和地号未在刊登中注明,需向经办公司确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于座间市座间1丁目的独栋住宅,距JR相模线相武台下站步行8分钟。从小田急线座间站乘巴士9分钟至“座间中宿”站,再步行2分钟。据刊登信息,距全家便利店座间一丁目店215m、Drug Seims座间店219m、MEGA唐吉诃德UNY座间店1,236m。餐饮店以座间1丁目町丁中心的直线距离(基于OpenStreetMap)计,荞麦面店、寿司店、烤鸡串店位于约100〜240m范围内。
本物件为“座间市座间1丁目3期”的1号栋,2025年9月竣工的木造2层4LDK(LDK约21帖),建筑面积105.47㎡。土地为实测107.91㎡的所有权,无私道负担。为西侧临宽5.0m公道、北侧临宽4.0m公道的转角地,属市街化区域的第一种中高层住居专用地域,建蔽率70%(适用转角地放宽)、容积率150%。可并排停车2辆(视车型而定)。目前空置,交易形态为中介。附带垃圾收集点1/7的共有份额,区划图中垃圾收集点作为用地外的独立地块绘制,因此我们认为其不包含在土地面积107.91㎡之内。
其他法令限制方面,刊登中记载了准防火地域、景观法、宅地造成工事规制区域、特定都市河川浸水被害对策法。宅地造成工事规制区域是指超过一定规模的填土・挖土及挡土墙工程需要许可的区域。从刊登照片看,用地与两个方向的道路高度相同,未见挡土墙或台阶接道。是否属于特定都市河川浸水被害对策法规定的浸水被害防止区域等,从刊登信息无法判断,需向座间市确认。
令和8年的继承税路线价为105,000日元/㎡,自2024年起3年间持平。相对于售价3,899万日元的积算比例为85.87%,但由于房龄仅1年,积算中约三分之二来自建筑。建筑积算随房龄逐年减少,本物件每年约减少105万日元(约相当于售价的2.7个百分点),因此若售价不变,积算比例将逐年下降。刊登中没有预计租金和收益率。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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