【积算86.7%】东京都千代田区・马喰町站步行2分钟的土地
物业概要
| 所在地 | 东京都千代田区東神田 |
| 最近车站 | JR总武本线 马喰町站 |
| 步行 | 步行2分钟 |
| 积算比例 | 86.7%积算 86.7% |
| 价格 | 13,800万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 85.81㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 11,958万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 11,958万日元 |
| 物业价格 | 13,800万日元 |
| 积算比例 | 86.7% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +42.9%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 1,050,000 | — |
| 2025年 | 1,250,000 | +19.0% |
| 2026年 | 1,500,000 | +20.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于丁目和门牌号未公开,我们根据车站距离缩小所在范围,在令和8年度的2张路线价图上查看全部区划道路价带并选定代表值,同时列出采用临接窄街道价带时的数值。
尚未确认的事项
- 没有现场照片,是否有挡土墙、与前面道路的高差以及是否需走台阶进出均未确认。
- 由于丁目和门牌号未公开,临接道路的路线价尚未确定。若采用临接的窄街道价带,积算比例将降至约50〜56%。
- 西南侧道路的退让面积和面宽房源未注明,系推定扣除,需要通过确定测量图确认。
- 房源未注明是否有切角及其面积,未作扣除。
- 用地形状以及与相邻建筑的位置关系尚未通过照片确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
这是位于东京都千代田区东神田的出售土地。步行2分钟可达JR总武快速线「马喰町」站,步行6分钟可达都营新宿线「马喰横山」站和都营浅草线「东日本桥」站。⚠️房源地址只公开到町名(东神田),丁目和门牌号未公开。符合距马喰町站出入口约160米以内这一步行距离的是东神田1丁目东侧的街区,因此推定位于1丁目。从町丁中心到 OpenStreetMap 登记位置的直线距离,全家便利店约140米,Maruman Store超市约220米,餐饮店味仙约130米、小诸荞麦面约180米。
土地面积85.81㎡(登记,25.95坪),有确定测量图,所有权,地目为宅地,现为空地。为临接东南侧宽4.00米公道和西南侧宽2.685米公道的转角地。商业地域,建蔽率80%、容积率600%,防火地域,交付时间可协商。⚠️西南侧道路宽度不足4米,因此以需要从道路中心线后退至2米(作为建筑基准法第42条第2项道路的退让)为前提进行评估。房源未注明退让面积。
路线价方面,我们在2张路线价图(16013、16014)上查看了东神田1丁目区划道路的价带,采用相同数值区间最多的令和8年度1,500千日元/㎡(借地权比例B)。同一路线由令和6年1,050千日元→令和7年1,250千日元→令和8年1,500千日元/㎡持续上涨。从土地面积中扣除推定退让面积6.09㎡后,以79.72㎡计算,积算比例为86.7%。若不扣除退让则为93.3%,改变面宽假设时在81.1%〜89.1%之间。
⚠️1丁目区划道路的价带分为1,320〜1,510千日元的街道群(13个区间)和840〜990千日元的窄街道群(10个区间)。1,500千日元虽是相同数值区间最多的(3个区间),但差距很小。本物件临接的道路为4.00米和2.685米,均较窄,很可能面向窄街道群的价带。若采用860千日元/㎡,积算比例降至49.7%,采用970千日元/㎡也只有56.0%,即使采用全部价带的中位数1,330千日元/㎡也为76.8%。积算比例会因采用的路线价不同而大幅变化。
⚠️我们查看了健美家、乐待、SUUMO、athome和Yahoo!不动产,均未找到本物件的现场照片。是否有挡土墙、与前面道路的高差以及用地状况均无法通过照片确认。国土地理院的标高数据显示,东神田1丁目各街区均为海拔3.8〜4.6米的平坦低地。该房源自2026年6月19日起在乐待刊登,已出售约3个月。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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