【积算85%】东京都练马区・樱台站步行7分钟的整栋公寓
物业概要
| 所在地 | 东京都练马区桜台2丁目 |
| 最近车站 | 西武池袋线 樱台站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 85%积算 85% |
| 价格 | 6,800万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 6.12% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1979年10月建成(房龄46年) |
| 土地面积 | 132.02㎡ |
| 建筑面积 | 158.64㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 6,800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 5,782万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 5,782万日元 |
| 物业价格 | 6,800万日元 |
| 积算比例 | 85% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 158.64㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1979年10月建成(房龄46年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 380,000 | — |
| 2025年 | 410,000 | +7.9% |
| 2026年 | 440,000 | +7.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们没有直接采用房源信息中的数字,而是在令和8年路线价图的2个图幅上逐一统计樱台2丁目区划道路的价格带,并用2张外观照片和国土地理院的标高数据确认了用地高度。
尚未确认的事项
- 房源信息未记载所临接的西南侧道路(宽3.9m)是公道还是私道、建筑基准法上的道路种类以及是否需要退让。
- 房源信息无法判断建筑总面积超过所载容积率的原因(既存不适格或扩建等)。
- 后侧(东北侧)邻地边界未出现在照片中,尚未确认有无高低差。西北方向约15〜25m处有谷状低地。
- 房源信息未记载户型、户数、入住情况明细及用途地域。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本物件是位于练马区樱台2丁目的木造2层整栋公寓,距西武池袋线樱台站步行7分钟。从樱台站乘同线到池袋站约10分钟。周边是独栋住宅和低层公寓林立的住宅区,千川大街沿线集中了超市和餐饮店。
售价6,800万日元,土地132.02㎡(登记面积・所有权),建筑总面积158.64㎡,1979年10月建成。目前出租中,房源信息所载的预计年租金为416.4万日元(表面收益率6.12%)。临街一侧由大谷石砌筑的围墙围合,但从外观照片看,门扉直接开向路面,用地与道路几乎同一高度。
积算评估以土地为主。令和8年(2026年)路线价采用樱台2丁目区划道路中最常见的440千日元/㎡。扣除西南侧道路的退让部分(推定0.6㎡)后按131.42㎡评估,建筑为木造且已超过法定耐用年限,按0日元计,积算比例为85%。同一路线的路线价从令和6年的380千日元起,两年上涨约16%。
⚠️接道仅记载为「西南3.9m」,是公道还是私道、道路种类以及是否需要退让,房源信息均未记载。从物件位置看,可能临接没有路线价的街区内通道;若采用街区西北侧道路的路线价(390千日元/㎡),积算比例将降至75.4%。⚠️建筑总面积约为土地面积的120%,超过所载容积率100%。房源信息无法判断是既存不适格还是扩建等原因所致,可能影响融资条件。后侧(东北侧)边界未出现在照片中,尚未确认。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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