【积算82.7%】埼玉县川越市・霞关站步行8分钟的土地

本物件为埼玉县川越市上户新町的土地，现有旧房，交房时拆除为空地。距东武东上线“霞关”站步行8分钟(630m)，距JR川越线“的场”站步行23分钟、“西川越”站步行25分钟。据刊登信息，7-Eleven霞关站北口店约600m，全家便利店川越霞关店步行7分钟，八百幸(Yaoko)川越霞关店约810m，名细邮局约540m，市立上户小学约1,200m。刊登信息中没有餐饮店，因此用 OpenStreetMap 补充：从刊登地图位置(由地址换算的位置)算起的直线距离，松屋约460m，饺子满洲约510m，Gusto约520m，均位于霞关站周边的川越市霞关东1丁目和大字的场。

土地面积221.49㎡(登记面积，约67坪)，根据区划图为约14.8m×约12.8～15.0m的近似规整地块。所有权，地目为宅地，位于市街化区域，用途地域为第一种低层住居专用地域，建蔽率50%，容积率100%。为角地，西南侧临宽4.2m的公道(道路台账为4.0m，市道9361号线)，西北侧临宽6.2m的公道(台账为6.0m，市道9359号线)，刊登的宽度为现况值。未记载私道负担和退让(セットバック)。现况有建筑物，交房时间可商议，以空地交付，无建筑条件。有上下水道、城市燃气和边沟。从刊登照片看，临路的西南、西北两边为3～4层砌块(约0.6～0.8m)上加铁栅栏的围墙，门前有1～2级台阶，地块仅比路面高约0.2～0.4m。未见挡土墙、台阶接道或斜坡，也不是旗杆地。东北、东南两侧与邻地的边界未拍入照片，无法确认。

⚠️其他限制栏记载有上户新町地区地区计划(A地区)、埋藏文化财包藏地、建筑基准法第22条地域。地区计划区域内，可能对建筑用途、最小用地面积、墙面位置、高度、围墙和栅栏的构造等设有本地区的限制，建造建筑物时原则上须在开工30日前向市政府申报(都市计划法第58条之2)。刊登信息中未记载A地区的具体限制内容。埋藏文化财包藏地须在土木工程开工60日前申报(文化财保护法第93条)，视工程内容可能被要求在开工前试掘(确认调查)，若发现遗迹，发掘调查可能使工期延长。22条地域是屋顶须使用不燃材料等、有防火限制的区域。

路线价方面，我们在令和8年(2026年)路线价图(图号26044)中查看了上户新町的区划道路，采用出现最多的115千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值。物件所临的两条道路也都是115千日元/㎡，与代表值一致。同一路线从2024年到2026年一直为115千日元/㎡，保持不变。由于以空地交付，积算不计入建筑物，积算比率为82.7%。町内也有110千日元/㎡的区划道路，按此值计算为79.1%。相对于价格3,080万日元(每坪约45.97万日元)，按路线价计算的土地评估额约为2,547万日元。刊登信息公开日为2026年9月26日，经办为Misawa Home不动产埼玉营业所(专任媒介)。