物业概要
| 所在地 | 埼玉县川口市大字里 |
| 最近车站 | 埼玉高速铁道线 鸠谷站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 83.3%积算 83.3% |
| 价格 | 4,680万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2026年10月建成(房龄0年) |
| 土地面积 | 102.14㎡ |
| 建筑面积 | 112.2㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 健美家 | 4,680万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,429万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,468万日元 |
| 积算价格合计 | 3,898万日元 |
| 物业价格 | 4,680万日元 |
| 积算比例 | 83.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥140,000/㎡ × 土地面积 102.14㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 112.2㎡ × 剩余耐用年数22年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2026年10月建成(房龄0年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 135,000 | +8.0% |
| 2026年 | 140,000 | +3.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
4号栋的积算比例会因车库部分的处理和路线价的取法而变动,因此我们在令和8年度路线价图上逐段统计了区域内的路线价,并用SUUMO上同一分售项目的现场照片・区划图和高程数据核实了用地。
尚未确认的事项
- 扣除建筑面积中所含的车库部分(7.27〜9.31㎡)后,积算比例约为79.9%〜78.9%。路线价按125千日元/㎡计算为80.02%,按用地南侧袋状支路的120千日元/㎡计算为78.9%。
- 输电线(154kV・66kV)在用地南方横跨芝川。房源信息未记载位于高压线下方,是否经过本地块尚未确认。若位于高压线下方,积算比例会高于实际。
- 西侧(背面)为芝川堤防,背面边界是否有挡土墙及其高度,无法从照片中确认。
- 由于门牌号未公开,位于里土地区划整理事业施行区域之外以及临街路线价(140千日元/㎡)的判断,是根据路线价图上的地号注记和地图坐标推定位置得出的。按大字里南部整体统计的众数为145千日元/㎡。
- 健美家的接道栏为空白,接道情况及无私道负担是根据SUUMO的区划图・道路栏确认的。区划图上画有5个地块,但销售标示为共4栋。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于川口市大字里的新建分售住宅(共4栋)中的4号栋,距埼玉高速铁道线鸠谷站步行11分钟。价格为4,680万日元,土地102.14㎡(所有权・地目为宅地・无私道负担),木造2层・3SLDK・建筑面积112.2㎡,积算比例约为83.3%。⚠️ 建筑面积中包含7.27〜9.31㎡的内置车库部分,扣除后计算将降至约79.9%(扣除7.27㎡时)〜78.9%(扣除9.31㎡时)。若路线价按125千日元/㎡计算为80.02%,按用地南侧袋状支路的120千日元/㎡计算为78.9%,评估方法不同带来的差幅不小。
建筑预计2026年10月竣工,目前未完工,2026年11月下旬交房,建筑确认编号为第26UDI1W建03460号。东侧直接临宽约7.0米的公道,设有可停1辆车的内置车库,配有洗碗机・浴室干燥机・装饰墙纸,使用城市燃气・公共上下水道。地处第一种住居地域(建蔽率60%・容积率200%)的市街化区域,有景观法、河川法规制(紧邻芝川堤防)、日影限制、法22条区域、宅地造成及特定填土等规制法等限制。健美家将其归入「独栋出租」类别,但这是供自住的新建建售住宅,未记载收益率和预估租金。
路线价采用令和8年度路线价图(图号28113)上临街的堤防沿线南北道路的140千日元/㎡。分售地周边的区划道路中140千日元也最多,由令和6年125千日元→令和7年135千日元→令和8年140千日元/㎡变化。大字里北部为里土地区划整理事业的施行区域,未设定路线价,而本分售地位于其外(南侧),设有路线价。按大字里南部整体统计,众数为145千日元/㎡。
⚠️ 154kV・66kV输电线从用地南方经过并横跨芝川。房源信息未记载位于高压线下方,是否经过本地块尚未确认;若位于高压线下方,积算会高于实际价值。⚠️ 西侧(背面)为芝川堤防,照片中只能看到草坡,但背面边界是否有挡土墙及其高度尚未确认。周边有Summit超市鸠谷站前店797米・八百幸(Yaoko)川口SKIP City店844米(SUUMO房源信息记载的距离),餐饮店的距离是从房源来源(LIFULL HOME'S)所示分售地坐标起算的直线距离(OpenStreetMap)。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
