物业概要
| 所在地 | 埼玉县草加市瀬崎6丁目 |
| 最近车站 | 东武伊势崎线 谷塚站 |
| 步行 | 步行18分钟 |
| 积算比例 | 82.6%积算 82.6% |
| 价格 | 3,980万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2019年7月建成(房龄7年) |
| 土地面积 | 153.15㎡ |
| 建筑面积 | 101.84㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 3,980万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,761万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,527万日元 |
| 积算价格合计 | 3,288万日元 |
| 物业价格 | 3,980万日元 |
| 积算比例 | 82.6% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥115,000/㎡ × 土地面积 153.15㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 101.84㎡ × 剩余耐用年数15年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2019年7月建成(房龄7年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.5%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 105,000 | — |
| 2025年 | 110,000 | +4.8% |
| 2026年 | 115,000 | +4.5% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们查阅了athome户型图中的用地图和4张照片，并在令和8年路线价图的3个图幅上统计了濑崎6丁目区划道路的路线价。还通过照片确认了是否为旗杆形土地以及邻地边界的高度。
尚未确认的事项
- 根据用地图尺寸我们判断为长方形土地，但若道路一侧存在旗杆状部分需从有效宅地中扣除，扣除面积一旦超过约9.1㎡，积算比例将低于80%。土地形状需通过地积测量图等确认。
- 土地所临的道路尽头部分可能没有单独的路线价。若套用周边的110千日元/㎡，积算比例约为80.7%；105千日元/㎡则约为78.8%。
- 东侧邻地边界的砌块墙(4层・约0.8m)是否在挡住邻地的土、如果是的话高差有多大，仅凭照片无法断定。
- 西侧邻地边界只在外观照片的后方看到一部分低矮砌块墙，未确认其全长。
- 房源未公开门牌号，位置是根据房源的周边设施栏(距濑崎冰川公园160m)推定的。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
本房源为草加市濑崎6丁目的二手独栋住宅，距东武伊势崎线谷塚站步行18分钟。所在地为第一种住居地域(建蔽率60%・容积率160%)的住宅区。根据房源的周边设施栏，距濑崎冰川公园160m，距Inageya超市草加濑崎店约1,400m。可使用上下水道和城市燃气。
建筑为2019年7月建成的木造2层4LDK，建筑面积101.84㎡，土地登记面积153.15㎡，所有权(无私道负担)，售价3,980万日元。LDK约16帖，7.5帖的主卧带步入式衣帽间，所有居室均有收纳。停车位2个(视车型而定)，进深约2.8m的露台由卖方做了混凝土饰面。目前为空置房，交付时间可协商。接道为北侧宽4.0m的公共道路，临路宽度4.0m；根据用地图，土地的东北角与该公共道路的尽头部分相接。
积算方面，我们采用了令和8年(2026年)路线价图上濑崎6丁目区划道路中最常见的115千日元/㎡，土地积算约1,761万日元，建筑积算约1,528万日元，相对售价的积算比例约82.6%。路线价从2024年的105千日元/㎡、2025年的110千日元/㎡逐年上涨。根据户型图中用地图的尺寸，我们判断这不是旗杆形土地，未扣除面积。⚠️ 土地所临的道路尽头部分可能没有单独的路线价；若套用周边的110千日元/㎡约为80.7%，105千日元/㎡则约为78.8%。
照片显示，停车位为与道路高差约10cm的平整混凝土地面，未见挡土墙或台阶接道，是与邻居分开建造的独立住宅。⚠️ 东侧邻地边界为4层砌块(约0.8m)上加金属网围栏，邻地可能更高、由这道墙挡土。总之，这是一栋房龄7年的木造4LDK，积算比例会因所采用的路线价而变动几个百分点。主要确认事项是道路尽头部分的路线价如何处理，以及东侧・西侧邻地边界的状况。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
