物业概要
| 所在地 | 埼玉县所泽市大字山口 |
| 最近车站 | 西武狭山线 下山口站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 90.3%积算 90.3% |
| 价格 | 3,280万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2023年6月建成(房龄3年) |
| 土地面积 | 103.7㎡ |
| 建筑面积 | 108.48㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 3,280万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 902万日元 |
| 建筑积算价格 | 2,061万日元 |
| 积算价格合计 | 2,963万日元 |
| 物业价格 | 3,280万日元 |
| 积算比例 | 90.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥87,000/㎡ × 土地面积 103.7㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 108.48㎡ × 剩余耐用年数19年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2023年6月建成(房龄3年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +3.6%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 84,000 | — |
| 2025年 | 85,000 | +1.2% |
| 2026年 | 87,000 | +2.4% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于没有现场照片,我们根据地块图和周边设施的距离缩小物件位置范围,并对照令和8年路线价图、所泽市评价倍率表、国土地理院高程数据以及刊登同一物件的其他网站进行核实。
尚未确认的事项
- 由于没有一张现场照片,有无挡土墙以及与门前道路的高差(包括是否为只能通过台阶出入的地块)尚未确认。周边高程数据显示地势平坦,但地块本身是否有高差需要现场确认或向中介公司咨询。
- 已通过地块图确认不是旗杆地,但是否与相邻建筑共用墙体的连栋建筑尚未通过照片确认(地块图上为独立建筑)。
- 由于没有照片,2023年竣工建筑的外观(外墙、屋顶、地基等)状况尚未确认。
- 垃圾收集点(清扫设施)3.02㎡×1/20共有份额的登记形式和管理约定,从房源信息中无法得知,需要向中介公司确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 该物件的所有房源信息中都没有一张现场照片(刊登的图片只有户型图、地块图和周边设施),因此有无挡土墙、与门前道路的高差、是否为只能通过台阶出入的地块、是否为连栋建筑、建筑外观状况均未能确认。已通过地块图确认不是旗杆地。缩略图为本站制作的示意图。该物件为位于所泽市大字山口的二手独栋住宅,房源信息标注距西武狭山线下山口站步行13分钟、距西武池袋线西所泽站步行16分钟。所在地只公开到大字,但根据地块图和周边设施的距离(山口保育园60m、泉小学370m),推定为市立山口保育园东南侧区划道路旁的转角地。
建筑为2023年6月竣工(房龄3年)的木造两层建筑,总建筑面积108.48㎡,4LDK。LDK在18帖以上,配有洗碗机、浴室干燥机、步入式衣帽间、鞋帽间、地板下收纳和2个卫生间,可停2辆车(视车型而定)。土地103.7㎡,所有权,地目为宅地,是北侧临4.5m、东侧临4.2m公道的转角地。无私道负担和退让(セットバック),另有垃圾收集点(清扫设施)3.02㎡×1/20的共有份额。用途地域横跨第一种中高层住居专用地域和第一种住居地域(建蔽率70%、容积率200%),属于市街化区域。限制事项为22条区域、自然公园法、景观法,配有公营自来水、公共下水道和城市燃气。价格为3,280万日元,目前卖方自住中,交房时间可协商。该房源为自住用途,未标注收益率。
大字山口是路线价地域与倍率地域混杂的大字,但所泽市评价倍率表将市街化区域列为路线价地域,本物件所临道路也标有路线价。路线价采用保育园周边区划道路中最常见的87千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值,较2024年的84千日元/㎡两年上涨约3.6%。积算比例为90.3%,但其中约7成来自房龄3年的建筑评估,仅土地的评估额约为价格的27.5%。建筑评估会随房龄增加而下降,因此积算比例也会逐年降低。垃圾收集点的共有份额属于另一块土地,未计入积算。
这是一栋位于距车站步行13分钟住宅区、房龄3年的转角地独栋住宅,积算以建筑评估为主。由于无法通过照片确认现场情况,挡土墙、高差、是否为连栋以及外观状况需要通过看房或向中介公司咨询来确认。周边设施中,3家购物场所的距离取自房源信息的周边环境栏,3家餐饮店的距离是从推定位置(刊登同一物件的LIFULL HOME'S的地图位置)到OpenStreetMap登记位置的直线距离,均已确认位于所泽市内。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
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