物业概要
| 所在地 | 埼玉县所泽市大字山口 |
| 最近车站 | 西武池袋线 西所泽站 |
| 步行 | 步行8分钟 |
| 积算比例 | 94.1%积算 94.1% |
| 价格 | 2,870万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2018年11月建成(房龄7年) |
| 土地面积 | 107.49㎡ |
| 建筑面积 | 86.94㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| SUUMO | 2,870万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 1,397万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,304万日元 |
| 积算价格合计 | 2,701万日元 |
| 物业价格 | 2,870万日元 |
| 积算比例 | 94.1% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥130,000/㎡ × 土地面积 107.49㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 86.94㎡ × 剩余耐用年数15年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2018年11月建成(房龄7年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +4.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 125,000 | — |
| 2025年 | 125,000 | ±0.0% |
| 2026年 | 130,000 | +4.0% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
由于既没有现场照片也未公开门牌号,我们根据房源信息中到周边设施的距离推定物件位置,并对照令和8年路线价图、所泽市评价倍率表以及刊登同一物件的其他网站进行核实。
尚未确认的事项
- 由于没有一张现场照片,有无挡土墙以及与门前道路的高差(包括是否为只能通过台阶出入的地块)尚未确认,需要现场确认或向中介公司咨询。
- 房源未刊登地块图,无法得知是否为旗杆地(通过细长通道连接道路的地块)以及临街宽度和地块形状。是否与相邻建筑共用墙体的连栋建筑,也未能通过照片确认。
- 由于没有照片,2018年竣工建筑的外观(外墙、屋顶、地基等)状况尚未确认。
- 所在地只公开到大字山口,路线价是在根据房源所列周边设施距离推定的位置上采用的数值,精度较粗。若采用推定范围内最低的98千日元/㎡,积算比例约为82.1%。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
⚠️ 该物件的所有房源信息中都没有一张现场照片(刊登的图片只有户型图和周边设施),因此有无挡土墙、与门前道路的高差、是否为只能通过台阶出入的地块、是否为连栋建筑、建筑外观状况均未能确认。缩略图为本站制作的示意图。该物件为位于所泽市大字山口的二手独栋住宅,房源信息标注距西武池袋线・狭山线西所泽站步行8分钟、距西武狭山线下山口站步行19分钟。所在地只公开到大字,门牌号不明,房源地图上的位置似乎也是大字的代表点,因此我们根据房源信息中到周边设施的距离,推定物件位于7-Eleven西所泽山口店周围约160m以内。
建筑为2018年11月竣工(房龄7年)的木造两层建筑,总建筑面积86.94㎡,4LDK(LDK16帖、和室4.5帖、西式房间6.2帖・5帖・5帖)。所有房间朝南且均带收纳,有1个停车位。土地107.49㎡,所有权,地目为宅地,无私道负担,北侧临宽7.6m的公道。用途地域为第一种住居地域(建蔽率60%、容积率200%),属于市街化区域,配有公营自来水、公共下水道和独立LPG燃气。房源列出的限制事项有航空法、景观条例、所泽市立地适正化计划(居住诱导区域内)以及县立狭山自然公园普通地域内。价格为2,870万日元,目前卖方自住中,交房时间可协商。该房源面向自住,未标注收益率。
大字山口是路线价地域与倍率地域混杂的大字,但所泽市的评价倍率表将山口的市街化区域列为路线价地域,本物件位于市街化区域内。路线价采用距西所泽站步行8分钟范围内区划道路中最常见的130千日元/㎡(借地权比例D)作为代表值,较2024年的125千日元/㎡两年上涨约4.0%。建筑房龄7年,仍有评估价值,土地与建筑合计的积算比例为94.1%。推定位置周边的路线价在98〜140千日元/㎡之间,若采用最低的98千日元/㎡,积算比例约为82.1%。
这是一栋距车站步行8分钟、房龄较新的木造独栋住宅,土地与建筑的积算接近售价水平。但由于无法通过照片确认现场情况,挡土墙、高差、地块形状及外观状况需要通过看房或向中介公司咨询来确认。周边设施中,3家购物场所的距离取自房源信息的周边环境栏,3家餐饮店的距离是从作为推定位置基准的7-Eleven西所泽山口店到OpenStreetMap登记位置的直线距离,均已确认位于所泽市内。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
了解积算评估与融资
博客讲解了解读本页数字所需的基础知识。
不動産担保ローンとは？手持ちの不動産で次の物件を買う方法
不動産担保ローンは、持っている不動産を担保にお金を借りるローンです。仕組みや借りられる金額の目安、次の物件購入に使う方法、メリット・デメリットを解説します。
積算評価・担保評価とは？計算方法と調べ方をわかりやすく解説
積算評価（担保評価）とは、銀行が物件の担保価値を土地と建物から計算する方法です。計算式・再調達価格・法定耐用年数の目安、路線価を使った調べ方、融資が付きやすい物件の特徴を計算例つきで解説します。
同区域物业
