【積算95.8%】千葉県流山市・南柏駅 徒歩12分の一棟アパート
Property Overview
| Location | 流山市, Chiba |
| Nearest Station | JR常磐線 南柏 Sta. |
| Walk | 12 min walk |
| Assessed Ratio | 95.8%Assessed 95.8% |
| Price | ¥22,800,000 |
| Type | Apartment building |
| Expected Yield | 7.9% |
| Structure | Wooden |
| Built | Built Jan 1985 (41 years old) |
| Land Area | 193.72㎡ |
| Building Area | 139.12㎡ |
Where This Property Is Listed
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| athome | ¥22,800,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥20,340,600 |
| Building assessed value | ¥1,509,452 |
| Total assessed value | ¥21,850,052 |
| Asking price | ¥22,800,000 |
| Assessed ratio | 95.8% |
Calculation basis
- Land = road price ¥105,000/m² × land area 193.72m²
- Building assessed value was entered manually by the operator.
- Built Jan 1985 (41 years old)
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +23.5%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 85,000 | — |
| 2025 | 95,000 | +11.8% |
| 2026 | 105,000 | +10.5% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
About This Property
JR常磐線「南柏」駅から徒歩12分、流山市向小金2丁目に立地する木造2階建の一棟アパートです。駅東口にはショッピングモール「フィールズ南柏」(生鮮市場TOP・サイゼリヤ等)があり、柏・松戸の中間で生活利便性の高いエリアです。物件は1985年1月築、ファミリー向け2DK×4戸の構成で現況有姿での販売。想定利回りは7.9%です。土地は193.72㎡(公簿)・所有権と広く、第一種住居地域(市街化区域)に位置します。積算面では、向小金2丁目の相続税路線価(代表地点・保守採用)は2026年で105,000円/㎡と、過去3年で+23.5%と大きく上昇しています(つくばエクスプレス開業以降の流山エリアの地価上昇が波及)。土地の積算は約2,034万円、築42年の建物残存価額(約151万円)と合わせた積算価格は約2,185万円。価格2,280万円に対する積算割合は95.8%と、土地の評価額が価格に迫る水準です。留意点として、接道は西側幅4mの私道で、持分・通行掘削承諾の有無は確認が必要です。現況有姿での売買のため空室状況・修繕状態も含め、詳細は元情報でご確認ください。
Estimated Financing
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