【積算85.7%】東京都世田谷区・経堂駅 徒歩13分の一棟アパート

小田急小田原線「経堂」駅から徒歩13分、東京都世田谷区桜2丁目の一棟アパートです。東急世田谷線「宮の坂」駅も徒歩12分で利用でき、2沿線が使えます。経堂駅前にはオオゼキ経堂駅前店やライフ経堂店があり、買い物環境が整っています。第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅地です。

1990年6月築の木造2階建てで、総戸数4戸です。間取りは1R×1戸・1DK×2戸・2DK×1戸、専有面積は23.00〜27.00㎡の単身向け構成となっています。土地は91.56㎡(公簿)、延床99.02㎡。現況は賃貸中で、表面利回りは5.67%、想定年間収入340.6万円です。土地の権利形態は所有権です。

2026年分の相続税路線価は560,000円/㎡で、土地の積算価格は約5,127万円です。建物は1990年築で築36年、木造の法定耐用年数22年を超えるため積算はゼロ評価となります。したがって積算価格は土地のみの約5,127万円で、価格5,980万円に対する積算割合は85.7%です。路線価は2024年の500,000円/㎡から3年で12.0%上昇しています。

建物価値をゼロとみても土地の積算が価格の85%を占める、土地値中心の構成です。世田谷区の路線価は3年連続で上昇しています。接道状況欄が空欄のため、前面道路の方位・幅員とセットバックの有無は現地でのご確認をおすすめします。