积算 85.7%整栋公寓东京都世田谷区经堂站 步行13分钟
【积算85.7%】东京都世田谷区・经堂站步行13分钟的整栋公寓
发布日期: 2026年8月5日更新日期: 2026年9月3日
物业概要
| 所在地 | 东京都世田谷区桜2丁目 |
| 最近车站 | 小田急小田原线 经堂站 |
| 步行 | 步行13分钟 |
| 积算比例 | 85.7%积算 85.7% |
| 价格 | 5,980万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 5.67% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1990年6月建成(房龄36年) |
| 土地面积 | 91.56㎡ |
| 建筑面积 | 99.02㎡ |
刊登信息
积算评估明细
| 土地积算价格 | 5,127万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 5,127万日元 |
| 物业价格 | 5,980万日元 |
| 积算比例 | 85.7% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥560,000/㎡ × 土地面积 91.56㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 99.02㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1990年6月建成(房龄36年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +12.0%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 500,000 | — |
| 2025年 | 530,000 | +6.0% |
| 2026年 | 560,000 | +5.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在令和8年分路线价图上统计了丁目内路线价的分布,并确认代表值的选取不会改变结论。
尚未确认的事项
- 没有正面拍摄临街道路本身的照片,刊登的接道状况栏亦为空白。建议通过索取资料与现场确认接道的方位、宽度及是否需要退缩。
- 若临街道路属建筑基准法42条2项道路,退缩将减少土地评估的对象面积,积算比例随之下降。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都世田谷区樱2丁目、小田急小田原线「经堂」站步行13分钟的整栋公寓。东急世田谷线「宫坂」站步行12分钟亦可利用,可享两条沿线之便。经堂站前有大关经堂站前店与Life经堂店,购物环境完备。所处地段为第一种低层住居专用地域的静谧住宅区。
建于1990年6月的木造两层建筑,总户数4户。户型为1R×1户、1DK×2户、2DK×1户,专有面积23.00至27.00平方米,为面向单身人士的构成。土地91.56平方米(登记簿),建筑面积99.02平方米。现状为出租中,表面收益率5.67%,预计年收入340.6万日元。土地权利形态为所有权。
2026年度继承税路线价为560,000日元/平方米,土地积算价格约5,127万日元。建筑建于1990年、房龄36年,已超过木造法定耐用年数22年,故积算评价为零。因此积算价格仅为土地部分约5,127万日元,相对于售价5,980万日元,积算比率为85.7%。路线价自2024年的500,000日元/平方米起,三年间上涨12.0%。
即便将建筑价值视为零,土地积算仍占售价的85%,属以土地价值为核心的构成。世田谷区的路线价已连续三年上涨。因临路状况栏为空白,建议现场确认前面道路的方位、宽度以及是否需要退线。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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