【積算85.7%】東京都世田谷区・経堂駅 徒歩13分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜2丁目 |
| 最寄駅 | 小田急小田原線 経堂駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩13分 |
| 積算割合 | 85.7%積算 85.7% |
| 価格 | 5,980万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 5.67% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 1990年6月築(築36年) |
| 土地面積 | 91.56㎡ |
| 建物面積 | 99.02㎡ |
掲載情報
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 5,127万円 |
| 建物積算価格 | 0万円 |
| 積算価格合計 | 5,127万円 |
| 物件価格 | 5,980万円 |
| 積算割合 | 85.7% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥560,000/㎡ × 土地面積 91.56㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 99.02㎡ × 残存耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1990年6月築(築36年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +12.0%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 500,000 | — |
| 2025年 | 530,000 | +6.0% |
| 2026年 | 560,000 | +5.7% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、令和8年分の路線価図で丁目内の路線価の分布を数え、代表値の取り方が結論を変えないところまで確認しています。
確認できていないこと
- 前面道路そのものを正面から捉えた写真がなく、掲載の接道状況欄も空欄です。接道の方位・幅員とセットバックの有無は資料請求と現地でのご確認をおすすめします。
- 前面道路が建築基準法42条2項道路の場合、セットバックにより土地評価の対象面積が減り、積算割合は下がります。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急小田原線「経堂」駅から徒歩13分、東京都世田谷区桜2丁目の一棟アパートです。東急世田谷線「宮の坂」駅も徒歩12分で利用でき、2沿線が使えます。経堂駅前にはオオゼキ経堂駅前店やライフ経堂店があり、買い物環境が整っています。第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅地です。
1990年6月築の木造2階建てで、総戸数4戸です。間取りは1R×1戸・1DK×2戸・2DK×1戸、専有面積は23.00〜27.00㎡の単身向け構成となっています。土地は91.56㎡(公簿)、延床99.02㎡。現況は賃貸中で、表面利回りは5.67%、想定年間収入340.6万円です。土地の権利形態は所有権です。
2026年分の相続税路線価は560,000円/㎡で、土地の積算価格は約5,127万円です。建物は1990年築で築36年、木造の法定耐用年数22年を超えるため積算はゼロ評価となります。したがって積算価格は土地のみの約5,127万円で、価格5,980万円に対する積算割合は85.7%です。路線価は2024年の500,000円/㎡から3年で12.0%上昇しています。
建物価値をゼロとみても土地の積算が価格の85%を占める、土地値中心の構成です。世田谷区の路線価は3年連続で上昇しています。接道状況欄が空欄のため、前面道路の方位・幅員とセットバックの有無は現地でのご確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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