【積算82%】東京都狛江市・喜多見駅 徒歩11分の一棟アパート
Property Overview
| Location | 狛江市, Tokyo |
| Nearest Station | 小田急小田原線 喜多見 Sta. |
| Walk | 11 min walk |
| Assessed Ratio | 82%Assessed 82% |
| Price | ¥75,700,000 |
| Type | Apartment building |
| Expected Yield | 7.06% |
| Structure | Wooden |
| Built | Built Jan 2016 (10 years old) |
| Land Area | 175.3㎡ |
| Building Area | 122.18㎡ |
Where This Property Is Listed
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| Rakumachi | ¥75,700,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥47,445,500 |
| Building assessed value | ¥14,661,600 |
| Total assessed value | ¥62,107,100 |
| Asking price | ¥75,700,000 |
| Assessed ratio | 82% |
Calculation basis
- Land assessed value was entered manually by the operator.
- Building = replacement cost ¥220,000/m² × floor area 122.18m² × remaining life 12y ÷ statutory life 22y
- Built Jan 2016 (10 years old)
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +8.8%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 285,000 | — |
| 2025 | 300,000 | +5.3% |
| 2026 | 310,000 | +3.3% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
Neighborhood ① Shopping Near the Station
Neighborhood ② Dining Near the Station
About This Property
小田急小田原線「喜多見」駅から徒歩11分、東京都狛江市東野川1丁目の一棟アパートです。まいばすけっと和泉本町2丁目店まで450m、野川緑地公園まで400mと生活施設と緑地が近い立地です。第一種低層住居専用地域に指定された住宅地にあります。
2016年1月築の木造2階建てで、延床122.18㎡です。総戸数10戸、間取りは1R×10戸で各7.08㎡のシェアハウス(寄宿舎)形態です。各階に居室5室と共用のキッチン・シャワールームを備えます。現況は満室でサブリース契約中、表面利回りは7.06%です。土地の権利形態は所有権、接道は私道 北東4.00mです。
2026年分の相続税路線価は310,000円/㎡です。土地175.30㎡のうちセットバック部分22.25㎡を除いた有効宅地153.05㎡で計算し、土地の積算価格は約4,745万円です。建物は木造の再調達単価220,000円/㎡・法定耐用年数22年で計算し、築10年・残存12年から約1,466万円となります。合計の積算価格は約6,211万円で、価格7,570万円に対する積算割合は82.0%です。
路線価は2024年の285,000円/㎡から3年で8.8%上昇しています。築10年で建物の残存耐用年数が12年あり、建物が積算の24%を占めます。なおサブリース契約中のため、想定年収534.6万円については契約条件と実賃料の確認をおすすめします。
Estimated Financing
Suggested Lenders
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