积算 82%整栋公寓东京都狛江市喜多見站 步行11分钟
【積算82%】東京都狛江市・喜多見駅 徒歩11分の一棟アパート
发布日期: 2026年8月5日更新日期: 2026年8月5日
物业概要
| 所在地 | 东京都狛江市東野川1丁目 |
| 最近车站 | 小田急小田原線 喜多見站 |
| 步行 | 步行11分钟 |
| 积算比例 | 82%积算 82% |
| 价格 | 7,570万日元 |
| 物业类型 | 整栋公寓 |
| 预期收益率 | 7.06% |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 2016年1月建成(房龄10年) |
| 土地面积 | 175.3㎡ |
| 建筑面积 | 122.18㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| 乐待 | 7,570万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 4,744万日元 |
| 建筑积算价格 | 1,466万日元 |
| 积算价格合计 | 6,210万日元 |
| 物业价格 | 7,570万日元 |
| 积算比例 | 82% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 122.18㎡ × 剩余耐用年数12年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2016年1月建成(房龄10年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +8.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 285,000 | — |
| 2025年 | 300,000 | +5.3% |
| 2026年 | 310,000 | +3.3% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
小田急小田原線「喜多見」駅から徒歩11分、東京都狛江市東野川1丁目の一棟アパートです。まいばすけっと和泉本町2丁目店まで450m、野川緑地公園まで400mと生活施設と緑地が近い立地です。第一種低層住居専用地域に指定された住宅地にあります。
2016年1月築の木造2階建てで、延床122.18㎡です。総戸数10戸、間取りは1R×10戸で各7.08㎡のシェアハウス(寄宿舎)形態です。各階に居室5室と共用のキッチン・シャワールームを備えます。現況は満室でサブリース契約中、表面利回りは7.06%です。土地の権利形態は所有権、接道は私道 北東4.00mです。
2026年分の相続税路線価は310,000円/㎡です。土地175.30㎡のうちセットバック部分22.25㎡を除いた有効宅地153.05㎡で計算し、土地の積算価格は約4,745万円です。建物は木造の再調達単価220,000円/㎡・法定耐用年数22年で計算し、築10年・残存12年から約1,466万円となります。合計の積算価格は約6,211万円で、価格7,570万円に対する積算割合は82.0%です。
路線価は2024年の285,000円/㎡から3年で8.8%上昇しています。築10年で建物の残存耐用年数が12年あり、建物が積算の24%を占めます。なおサブリース契約中のため、想定年収534.6万円については契約条件と実賃料の確認をおすすめします。
预估融资
推荐金融机构
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免责声明
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