【積算82%】東京都狛江市・喜多見駅 徒歩11分の一棟アパート
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市東野川1丁目 |
| 最寄駅 | 小田急小田原線 喜多見駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩11分 |
| 積算割合 | 82%積算 82% |
| 価格 | 7,570万円 |
| 物件種別 | 一棟アパート |
| 想定利回り | 7.06% |
| 構造 | 木造 |
| 築年 | 2016年1月築(築10年) |
| 土地面積 | 175.3㎡ |
| 建物面積 | 122.18㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| 楽待 | 7,570万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 4,744万円 |
| 建物積算価格 | 1,466万円 |
| 積算価格合計 | 6,210万円 |
| 物件価格 | 7,570万円 |
| 積算割合 | 82% |
計算根拠
- 土地積算価格は運営者による手動評価額です。
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥220,000/㎡ × 延床面積 122.18㎡ × 残存耐用年数12年 ÷ 法定耐用年数22年
- 2016年1月築(築10年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +8.8%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 285,000 | — |
| 2025年 | 300,000 | +5.3% |
| 2026年 | 310,000 | +3.3% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
小田急小田原線「喜多見」駅から徒歩11分、東京都狛江市東野川1丁目の一棟アパートです。まいばすけっと和泉本町2丁目店まで450m、野川緑地公園まで400mと生活施設と緑地が近い立地です。第一種低層住居専用地域に指定された住宅地にあります。
2016年1月築の木造2階建てで、延床122.18㎡です。総戸数10戸、間取りは1R×10戸で各7.08㎡のシェアハウス(寄宿舎)形態です。各階に居室5室と共用のキッチン・シャワールームを備えます。現況は満室でサブリース契約中、表面利回りは7.06%です。土地の権利形態は所有権、接道は私道 北東4.00mです。
2026年分の相続税路線価は310,000円/㎡です。土地175.30㎡のうちセットバック部分22.25㎡を除いた有効宅地153.05㎡で計算し、土地の積算価格は約4,745万円です。建物は木造の再調達単価220,000円/㎡・法定耐用年数22年で計算し、築10年・残存12年から約1,466万円となります。合計の積算価格は約6,211万円で、価格7,570万円に対する積算割合は82.0%です。
路線価は2024年の285,000円/㎡から3年で8.8%上昇しています。築10年で建物の残存耐用年数が12年あり、建物が積算の24%を占めます。なおサブリース契約中のため、想定年収534.6万円については契約条件と実賃料の確認をおすすめします。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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