【積算122%】千葉県柏市・江戸川台駅 徒歩7分の一棟マンション

東武野田線「江戸川台」駅から徒歩7分、千葉県柏市西原1丁目の一棟売マンションです。流山市江戸川台駅前出張所まで428m、流山江戸川台郵便局まで451m、流山市立江戸川台小学校まで669mと、公共施設と教育施設が徒歩圏にまとまっています。第一種低層住居専用地域の住宅地です。

1985年9月築のRC造3階建で、総戸数24戸です。内訳は2LDK 54.6㎡が16戸、3DKが8戸。土地は1,935.00㎡(約585坪)、使用部分面積1,441.44㎡です。現況は満室稼働中のオーナーチェンジで、表面利回りは8.38%となっています。接道は東6.0m公道に接面29.3m、私道負担はありません。

2026年分の相続税路線価は99,000円/㎡で、土地の積算価格は約1億9,157万円です。建物はRC造の再調達単価330,000円/㎡・法定耐用年数47年で計算し、築40年・残存7年から約7,085万円となります。合計の積算価格は約2億6,241万円で、価格2億1,510万円に対する積算割合は122.0%です。路線価は2024年の86,000円/㎡から3年で15.1%上昇しています。

土地約585坪に対し延床1,441.44㎡と敷地に余裕があり、積算価格が価格を上回る構成です。現地写真では建物2棟とも基礎レベルが前面道路・駐車場と同一で、擁壁や段差は見られません。