【積算132.5%】千葉県柏市・江戸川台駅 徒歩7分の一棟マンション
物件概要
| 所在地 | 千葉県柏市西原1丁目 |
| 最寄駅 | 東武野田線 江戸川台駅 |
| 駅徒歩 | 徒歩7分 |
| 積算割合 | 132.5%積算 132.5% |
| 価格 | 19,800万円 |
| 物件種別 | 一棟マンション |
| 想定利回り | 8.5% |
| 構造 | RC造 |
| 築年 | 1985年9月築(築41年) |
| 土地面積 | 1,935㎡ |
| 建物面積 | 1,441.44㎡ |
掲載情報
この物件は以下のサイトに掲載されています。所在地・土地面積・延床面積が一致する掲載は同一物件として1記事に統合しています。
| athome | 19,800万円掲載ページを見る |
積算評価の内訳
| 土地積算価格 | 19,156万円 |
| 建物積算価格 | 7,084万円 |
| 積算価格合計 | 26,241万円 |
| 物件価格 | 19,800万円 |
| 積算割合 | 132.5% |
計算根拠
- 土地積算価格 = 路線価 ¥99,000/㎡ × 土地面積 1,935㎡
- 建物積算価格 = 再調達価格 ¥330,000/㎡ × 延床面積 1,441.44㎡ × 残存耐用年数6年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1985年9月築(築41年)
前面道路の相続税路線価 推移(直近3年)
2024年 → 2026年の累計変動: +15.1%| 年度 | 路線価(円/㎡) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 86,000 | — |
| 2025年 | 92,000 | +7.0% |
| 2026年 | 99,000 | +7.6% |
※ 毎年7月に公表される相続税路線価に基づく参考値です。土地の担保評価のトレンド把握にご活用ください。
この物件をどう調べたか
掲載情報をそのまま載せず、掲載の周辺施設と緯度経度から路線価図上の位置を確定し、写真を拡大して敷地の高低差まで確認しています。
確認できていないこと
- 築40年でRC造の残存耐用年数は7年です。大規模修繕の実施状況と修繕履歴は資料でのご確認をおすすめします。
- 土地面積は公簿の数値のため、実測面積は要確認です。管理員は不在で、管理費等は年930,798円が計上されています。
- 新しい掲載は入札物件で、表示価格1億9,800万円は最低売却価格です。入札期日は2026年9月13日10時30分(会場: ホテルルミエールグランデおおたかの森)。最低売却価格を下回る入札も可能とされているため、成約価格は表示価格と一致しません。積算割合は最低売却価格に対する数字として読んでください。
- 新しい掲載では想定利回りが備考の9.53%とフリーテキストの8.5%で食い違っています。保守側の8.5%(年間想定家賃収入1,887.9万円)を採りました。
※ 掲載元の情報をそのまま転載せず、路線価図や掲載写真などの公開情報に当たって確認した内容です。現地調査に基づくものではないため、ご判断の前に現地・売主へのご確認をおすすめします。
周辺環境① 最寄駅周辺のショッピング施設
周辺環境② 最寄駅周辺の飲食店
物件紹介
東武野田線「江戸川台」駅から徒歩7分、千葉県柏市西原1丁目の一棟売マンションです。流山市江戸川台駅前出張所まで428m、流山江戸川台郵便局まで451m、流山市立江戸川台小学校まで669mと、公共施設と教育施設が徒歩圏にまとまっています。第一種低層住居専用地域の住宅地です。
1985年9月築のRC造3階建で、総戸数24戸です。内訳は2LDK 54.6㎡が16戸、3DKが8戸。土地は1,935.00㎡(約585坪)、使用部分面積1,441.44㎡です。現況は満室稼働中のオーナーチェンジで、表面利回りは8.5%となっています。接道は東6.0m公道に接面29.3m、私道負担はありません。
2026年分の相続税路線価は99,000円/㎡で、土地の積算価格は約1億9,157万円です。建物はRC造の再調達単価330,000円/㎡・法定耐用年数47年で計算し、築40年・残存7年から約7,085万円となります。合計の積算価格は約2億6,241万円で、価格1億9,800万円に対する積算割合は132.5%です。路線価は2024年の86,000円/㎡から3年で15.1%上昇しています。
2026年8月29日に掲載が入れ替わり、価格が2億1,510万円から1億9,800万円になりました。ただし新しい掲載は入札物件で、この1億9,800万円は最低売却価格です。入札期日は2026年9月13日10時30分で、最低売却価格を下回る入札も可能とされているため、成約価格は上下どちらにも動きます。積算割合132.5%はこの最低売却価格に対する数字です。
土地約585坪に対し延床1,441.44㎡と敷地に余裕があり、積算価格が価格を上回る構成です。現地写真では建物2棟とも基礎レベルが前面道路・駐車場と同一で、擁壁や段差は見られません。
融資想定
おすすめ金融機関
※ 物件所在地のエリアに対応する金融機関の一般的な傾向をご紹介するものであり、特定の融資結果を保証・示唆するものではありません。
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