积算 122%整栋住宅楼千叶县柏市江戸川台站 步行7分钟
【積算122%】千葉県柏市・江戸川台駅 徒歩7分の一棟マンション
发布日期: 2026年8月5日更新日期: 2026年8月5日
物业概要
| 所在地 | 千叶县柏市西原1丁目 |
| 最近车站 | 東武野田線 江戸川台站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 122%积算 122% |
| 价格 | 21,510万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 8.38% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1985年9月建成(房龄40年) |
| 土地面积 | 1,935㎡ |
| 建筑面积 | 1,441.44㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 21,510万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 19,156万日元 |
| 建筑积算价格 | 7,084万日元 |
| 积算价格合计 | 26,241万日元 |
| 物业价格 | 21,510万日元 |
| 积算比例 | 122% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥99,000/㎡ × 土地面积 1,935㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 1,441.44㎡ × 剩余耐用年数7年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1985年9月建成(房龄40年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 86,000 | — |
| 2025年 | 92,000 | +7.0% |
| 2026年 | 99,000 | +7.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
東武野田線「江戸川台」駅から徒歩7分、千葉県柏市西原1丁目の一棟売マンションです。流山市江戸川台駅前出張所まで428m、流山江戸川台郵便局まで451m、流山市立江戸川台小学校まで669mと、公共施設と教育施設が徒歩圏にまとまっています。第一種低層住居専用地域の住宅地です。
1985年9月築のRC造3階建で、総戸数24戸です。内訳は2LDK 54.6㎡が16戸、3DKが8戸。土地は1,935.00㎡(約585坪)、使用部分面積1,441.44㎡です。現況は満室稼働中のオーナーチェンジで、表面利回りは8.38%となっています。接道は東6.0m公道に接面29.3m、私道負担はありません。
2026年分の相続税路線価は99,000円/㎡で、土地の積算価格は約1億9,157万円です。建物はRC造の再調達単価330,000円/㎡・法定耐用年数47年で計算し、築40年・残存7年から約7,085万円となります。合計の積算価格は約2億6,241万円で、価格2億1,510万円に対する積算割合は122.0%です。路線価は2024年の86,000円/㎡から3年で15.1%上昇しています。
土地約585坪に対し延床1,441.44㎡と敷地に余裕があり、積算価格が価格を上回る構成です。現地写真では建物2棟とも基礎レベルが前面道路・駐車場と同一で、擁壁や段差は見られません。
预估融资
推荐金融机构
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免责声明
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