【积算132.5%】千叶县柏市・江户川台站步行7分钟的整栋住宅楼
物业概要
| 所在地 | 千叶县柏市西原1丁目 |
| 最近车站 | 东武野田线 江户川台站 |
| 步行 | 步行7分钟 |
| 积算比例 | 132.5%积算 132.5% |
| 价格 | 19,800万日元 |
| 物业类型 | 整栋住宅楼 |
| 预期收益率 | 8.5% |
| 结构 | 钢筋混凝土(RC) |
| 建成年份 | 1985年9月建成(房龄41年) |
| 土地面积 | 1,935㎡ |
| 建筑面积 | 1,441.44㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 19,800万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 19,156万日元 |
| 建筑积算价格 | 7,084万日元 |
| 积算价格合计 | 26,241万日元 |
| 物业价格 | 19,800万日元 |
| 积算比例 | 132.5% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥99,000/㎡ × 土地面积 1,935㎡
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥330,000/㎡ × 建筑面积 1,441.44㎡ × 剩余耐用年数6年 ÷ 法定耐用年数47年
- 1985年9月建成(房龄41年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +15.1%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 86,000 | — |
| 2025年 | 92,000 | +7.0% |
| 2026年 | 99,000 | +7.6% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是依据刊登的周边设施与经纬度确定路线价图上的位置,并放大照片核实地块的高差。
尚未确认的事项
- 房龄40年,RC结构的剩余耐用年数为7年。建议通过资料确认大规模维修的实施情况与维修履历。
- 土地面积为登记簿数值,实测面积需确认。无驻场管理员,管理费等每年计入930,798日元。
- 新的刊登为投标物件,显示价格1亿9,800万日元是最低出售价格。投标截止日为2026年9月13日10时30分(会场: Hotel Lumiere Grande大鹰之森)。由于注明可以低于最低出售价格投标,成交价格不会与显示价格一致。积算比率请理解为相对于最低出售价格的数字。
- 新的刊登中,预想收益率在备注栏为9.53%、在自由文本中为8.5%,两者不一致。我们采用了保守侧的8.5%(年预想租金收入1,887.9万日元)。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于千叶县柏市西原1丁目、东武野田线「江户川台」站步行7分钟的整栋出售住宅楼。距流山市江户川台站前办事处428米、流山江户川台邮局451米、流山市立江户川台小学669米,公共设施与教育设施均集中于步行圈内。所处地段为第一种低层住居专用地域的住宅区。
建于1985年9月的钢筋混凝土造三层建筑,总户数24户。构成为2LDK 54.6平方米16户、3DK 8户。土地1,935.00平方米(约585坪),使用部分面积1,441.44平方米。现状为满租运营中的业主变更交易,表面收益率8.5%。临路为东侧6.0米公道、临路面宽29.3米,无私道负担。
2026年度继承税路线价为99,000日元/平方米,土地积算价格约1亿9,157万日元。建筑按钢筋混凝土造重置单价330,000日元/平方米、法定耐用年数47年计算,房龄40年、剩余7年,约7,085万日元。积算价格合计约2亿6,241万日元,相对于售价1亿9,800万日元,积算比率为132.5%。路线价自2024年的86,000日元/平方米起,三年间上涨15.1%。
2026年8月29日刊登发生更替,价格从2亿1,510万日元变为1亿9,800万日元。但新的刊登为投标物件,这1亿9,800万日元是最低出售价格。投标截止日为2026年9月13日10时30分,并注明可以低于最低出售价格投标,因此成交价格上下都可能变动。积算比率132.5%是相对于该最低出售价格的数字。
约585坪土地对应建筑面积1,441.44平方米,敷地颇有余裕,积算价格超过售价。现场照片显示两栋建筑的基础标高均与前面道路及停车场一致,未见挡土墙或高低差。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。