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已结束刊登积算 89.3%土地东京都足立区小台站 步行10分钟
【积算89.3%】东京都足立区・小台站步行10分钟的土地
发布日期: 2026年8月6日更新日期: 2026年8月15日
物业概要
| 所在地 | 东京都足立区小台1丁目 |
| 最近车站 | 都电荒川线 小台站 |
| 步行 | 步行10分钟 |
| 积算比例 | 89.3%积算 89.3% |
| 价格 | 1,100万日元 |
| 物业类型 | 土地 |
| 土地面积 | 35.08㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 1,100万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 982万日元 |
| 建筑积算价格 | - |
| 积算价格合计 | 982万日元 |
| 物业价格 | 1,100万日元 |
| 积算比例 | 89.3% |
计算依据
- 土地积算价格 = 路线价 ¥280,000/㎡ × 土地面积 35.08㎡
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +9.8%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 255,000 | — |
| 2025年 | 265,000 | +3.9% |
| 2026年 | 280,000 | +5.7% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在门牌号未公开的条件下推定适用的路线价区间,并通过刊登照片核实接道状况。
尚未确认的事项
- 因门牌号未公开,路线价为推定区间的数值。小台通沿线存在255〜320千日元/㎡的多个区间,位置确定后数值有可能变化。
- 与左侧邻地的界墙高度接近2m。鉴于其位于边界附近且高度较高,建议在现场确认。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于东京都足立区小台1丁目、都电荒川线「小台」站步行10分钟的出售土地。地处隅田川与荒川之间的下町区域,乘都电约9分钟可达王子站前,换乘后前往上野方向约25分钟,都心通勤便利。同一丁目内有大型家居中心岛忠HOMES,日常购物环境完善。
土地面积35.08㎡(登记簿,约10.61坪),现状为更地,无建筑条件。东南侧临宽8米公道,临路面宽约9.2米,地势平坦。用途地域为近邻商业地域,建蔽率80%、容积率400%,属防火地域。已完成确定测量,无私道负担,上下水道与城市燃气可用。
前面道路的继承税路线价为28万日元/㎡,土地积算价格约982万日元,相对1,100万日元的售价,积算比例为89.3%。路线价自2024年的25.5万日元起连续三年上涨(累计+9.8%)。依托400%的容积率,可考虑店铺兼住宅、出租住宅等多种规划。
以1,100万日元的价格带而言,本物件的积算价格约占售价九成,属于以土地价值为主的物件。详情请查看原始刊登页面。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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