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已结束刊登积算 102.1%独栋住宅神奈川县川崎市川崎区川崎新町站 步行3分钟
【积算102.1%】神奈川县川崎市川崎区・川崎新町站步行3分钟的独栋住宅
发布日期: 2026年8月7日更新日期: 2026年9月13日
物业概要
| 所在地 | 神奈川县川崎市川崎区渡田山王町 |
| 最近车站 | JR南武线 川崎新町站 |
| 步行 | 步行3分钟 |
| 积算比例 | 102.1%积算 102.1% |
| 价格 | 828万日元 |
| 物业类型 | 独栋住宅 |
| 结构 | 木结构 |
| 建成年份 | 1971年9月建成(房龄55年) |
| 土地面积 | 39.3㎡ |
| 建筑面积 | 44.91㎡ |
刊登信息
该物业刊登于以下网站。所在地、土地面积与建筑面积一致的刊登信息将作为同一物业合并为一篇文章。
| athome | 828万日元查看刊登页面 |
积算评估明细
| 土地积算价格 | 845万日元 |
| 建筑积算价格 | 0万日元 |
| 积算价格合计 | 845万日元 |
| 物业价格 | 828万日元 |
| 积算比例 | 102.1% |
计算依据
- 土地积算价格为运营者手动评估值。
- 建筑积算价格 = 重置成本 ¥220,000/㎡ × 建筑面积 44.91㎡ × 剩余耐用年数0年 ÷ 法定耐用年数22年
- 1971年9月建成(房龄55年)
临街道路相续税路线价走势(近3年)
2024年 → 2026年累计变动: +10.2%| 年度 | 路线价(日元/㎡) | 同比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 245,000 | — |
| 2025年 | 260,000 | +6.1% |
| 2026年 | 270,000 | +3.8% |
※ 基于每年7月公布的相续税路线价的参考值,可用于把握土地担保评估的趋势。
我们如何核实这套物业
我们并非原样转载刊登信息,而是在扣除私道负担与退缩后以有效宅地评估土地,并在刊登数值不一致时采用保守值。
尚未确认的事项
- 接道为宽3.6m的42条2项私道,退缩由本地块单方承担。虽明确注明可重建,但道路宽度并无余裕。
- 房龄55年,建筑状态需以现场确认为前提。交易为现状买卖,司法书士由卖方指定。
※ 我们并非原样转载刊登信息,而是对照路线价图与刊登照片等公开信息逐项核实。本内容并非基于实地勘察,请在判断前向现场及卖方确认。
周边环境① 车站附近的购物设施
周边环境② 车站附近的餐饮店
物业介绍
位于川崎市川崎区渡田山王町、JR南武线(浜川崎支线)「川崎新町」站步行3分钟的二手独栋住宅。经尻手站可便捷前往川崎站,至品川方向亦在乘车30分钟圈内。相邻的小田荣站前有伊藤洋华堂川崎店,街区内亦有My Basket,日常购物无虞。
建筑为木造两层、3DK、建筑面积44.91平方米,建于1971年9月。土地39.30平方米(登记簿),临西侧宽3.6米私道(42条2项道路),临路面宽4.0米。含私道负担5.00平方米与退线约3.00平方米,但刊登信息明确记载「可重建」。现状为空置,可即时交房。
前面路线的继承税路线价为27万日元/平方米。扣除私道负担与退线部分后,以有效宅地31.30平方米计算,土地积算价格约845万日元,相对于售价828万日元,积算比率为102.1%。路线价自2024年起连续三年上涨(累计+10.2%),建筑已过法定耐用年数,故仅以土地价值评估。
仅土地积算即已超过挂牌价的车站近距离紧凑型住宅,出租或重建等选项皆便于考量。详情请查阅刊登页面。
预估融资
推荐金融机构
※ 仅介绍覆盖该物业所在地区的金融机构的一般倾向,不保证或暗示任何具体融资结果。
免责声明
本文为基于发布时信息的参考内容,不保证物业信息的准确性与时效性。融资与否及条件以各金融机构的审查为准。投资决策请自行负责。
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