【積算105.5%】東京都足立区・八潮駅 徒歩19分の土地
Property Overview
| Location | 足立区, Tokyo |
| Nearest Station | つくばエクスプレス 八潮 Sta. |
| Walk | 19 min walk |
| Assessed Ratio | 105.5%Assessed 105.5% |
| Price | ¥43,000,000 |
| Type | Land |
| Land Area | 216.08㎡ |
Where This Property Is Listed
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| REINS | ¥43,000,000View listing |
Assessed Value Breakdown
| Land assessed value | ¥45,376,800 |
| Building assessed value | - |
| Total assessed value | ¥45,376,800 |
| Asking price | ¥43,000,000 |
| Assessed ratio | 105.5% |
Calculation basis
- Land = road price ¥210,000/m² × land area 216.08m²
Official Road Price Trend (last 3 years)
Cumulative change 2024 → 2026: +7.7%| Year | Road price (JPY/m²) | YoY |
|---|---|---|
| 2024 | 195,000 | — |
| 2025 | 200,000 | +2.6% |
| 2026 | 210,000 | +5.0% |
※ Based on inheritance-tax road prices published each July — a reference for the trend in land collateral value.
Neighborhood ① Shopping Near the Station
Neighborhood ② Dining Near the Station
About This Property
つくばエクスプレスの八潮駅から徒歩19分、東京都足立区六木3丁目に所在する土地です。同じ六木3丁目にはカフェのGOLD SHEEP CAFEやお好み焼きのちんどんや、セブンイレブン足立六木店があり、六木2丁目にはすき家足立六木店も出店しています。
現況は建物のない更地で、土地面積は216.08平方メートルです。価格は4,300万円、土地の平方メートル単価は20.0万円です。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建ぺい率60パーセント・容積率200パーセントで、接道は二方、うち一方は南東側の幅員6メートル道路に面しています。
2026年分の相続税路線価は210,000円/平方メートルで、土地の積算価格は約4,538万円です。更地のため建物の積算はなく、価格4,300万円に対する積算割合は105.5パーセントです。路線価は2024年の195,000円/平方メートルから3年で7.7パーセント変動しています。
取引態様は専任媒介、取引状況は公開中です。元情報は会員専用のREINSの一覧のみで掲載写真が存在せず、擁壁や接道の段差、階段接道、法面の有無を写真で確認できていません。権利形態や私道負担、その他の制限事項、情報提供日も一覧に記載がなく不明です。現地でのご確認をおすすめします。
Estimated Financing
Suggested Lenders
※ General tendencies of lenders covering this area, for information only. This does not guarantee or suggest any specific financing outcome.
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